当大家都在抛售写字楼时，有一个人却在悄悄扫货。

他的名字叫 大卫·格里尼（David Greaney），一个 6 尺 4（接近 1 米 95）的爱尔兰大个子。

他在波士顿(购房)闯荡二十多年，把一家叫 Synergy 的公司做成了管理资产超 20 亿美元的巨头。更神奇的是，他专挑市场不看好的 B 级写字楼下手。

🏙 波士顿的“楼宇地图”

走在波士顿金融区的窄街，你几乎能在每个街角看到他的印记。

比如 One Liberty Square，他两年前花4500万美元买下，翻新大堂、健身房、休闲区后，入住率从 78% → 99%。

再比如 179 Lincoln Street，黑石 2020 年花 1.56 亿美元买，他 2023 年只花 7650 万美元接盘债权。

还有今年的大手笔：99 High Street，32 层大楼，他花 2.27 亿美元收下，比 20 年前的成交价还低 17%。

在别人眼里，这是风险；在他眼里，这是机会。

🍀 爱尔兰小伙的美国梦

格里尼出生在爱尔兰利默里克，1995 年背着行李飞到美国。第一份工作是餐厅服务生。运气很好，他后来进了 哈佛大学基金管理公司（Harvard Management Company），再去 普华永道（PwC） 做审计，走上合伙人轨迹。

可他心里一直有个念头：我要自己干！

2003 年，他用 25 万美元积蓄，加上 90 万美元借款，买下马萨诸塞州切尔西的一栋住宅楼。翻修、卖出，一年赚了几百万。那一刻，他尝到甜头。

💡 危机中的直觉

2006 年，他正准备做一个 60 单元的公寓改造项目，突然觉得市场不对劲。于是转手把楼整栋出租。

一年后，金融危机爆发，楼市崩盘。

“如果我当时坚持改造，现在可能已经在爱尔兰酒吧打工了。”
——格里尼

正是这份直觉，让他在低谷期全力买入波士顿的 B 级写字楼，并借助爱尔兰“凯尔特之虎”的热钱，一口气收了十几栋楼。

📈 疫情之后，再次出手

疫情期间，他没有慌，反而亲自跑去见租户，收租率保持在 97%。
等到 2023 年，他判断市场开始触底，于是再次出手，连下几城：

• One Liberty Square

• 179 Lincoln Street

• 99 High Street

同行感叹：当别人逃离写字楼时，他却看到了“这一代人的机会”。

🔑 他的投资秘诀

1. 只买有潜力的楼：地段好，但缺升级。

2. 加配套：翻新大堂、健身房、咖啡区，租户自然愿意付更高租金。

3. 3-5 年出手：卖掉或再融资，兑现收益。

用一句话总结：别人嫌弃的，他敢接；别人忽视的，他敢投。