当大家还在感叹旧金山写字楼的低迷时，一笔“地标级捡漏”交易悄悄落地。

富国银行（Wells Fargo，美国四大银行之一）的老总部大楼——420 Montgomery Street，居然以 5500 万美元成交。要知道，这栋楼在疫情前的估值是 3.7 亿美元！换句话说，打了 1.5 折，折价 85%！

这一次，出手的是本地开发商 Redco Development（红科地产），由兄弟档 Chris Friese 和 Jason Friese 操盘。

🏦 这栋楼是什么来头？

• 占地 40.9 万平方英尺（约3.8万平米），含 12 层办公楼 + 富国银行历史博物馆。

• 曾是富国银行的大本营。

• 富国银行过去十年砸了 9000 万美元翻新。

• 顶层还有带花园和露台的豪华公寓，可用于高端活动。

但如今，大部分办公室已经空置。富国银行去年搬去了 333 Market Street 的新址。

🔥 为什么能捡这么便宜？

1. 市场冷清：旧金山办公楼空置率居高不下，投资人避之不及。

2. 买家退出：此前，另一家开发商 Forge Development Partners 想买来改成住宅，但交易黄了。

3. 现金为王：Redco 把握机会，一口价拿下。

    

✨ Redco 的大改造计划

这栋大楼很快将更名为 “450 California”，Redco 打算彻底翻新：

• 一层大堂 → 打造成餐饮集合地，有咖啡店、酒吧和餐厅。

• 地下金库 → 改造成 speakeasy 密室酒吧、健身中心、保龄球馆。

• 顶层四层 → 整层出租，目标吸引大企业总部。

• 原博物馆区 → 将成为大型租户的专属入口。

简单说：从冷清的银行总部 → 变身成潮流商业综合体。

🏙 Redco 的旧金山版图

这并不是 Redco 第一次“抄底”：

• 去年买下 400 Montgomery Street（2500 万美元）

• 又收购 300 California Street（2850 万美元）

• 今年还在 Showplace Square 以 1500 万美元收下 208 Utah Street，原本是 Strava 办公楼。

现在，Redco 已经在加州街走廊连成了“近两条街的地盘”。

疫情让旧金山的写字楼市场一度跌到谷底。
但有人恐慌离场，就有人趁机扫货。

5500 万美元买下曾经的富国银行总部，这无疑是一次“抄底神操作”。

未来几年，等 Redco 改造完成，“450 California” 也许会成为旧金山写字楼市场复苏的标志。