在西雅图(公寓)的地产圈，有一个名字几乎无人不知——
Martin Selig，马丁·塞利格。

他花了五十多年，盖出了整个城市的天际线。
从上世纪七十年代起，他几乎每年都在造楼。
他盖的楼，微软、亚马逊都租过。
他盖的楼，让西雅图从港口城市变成“科技之都”。

有人说，他一个人拥有了西雅图三分之一的写字楼面积。
那时的他，是这座城市的“楼王”。

但失去这一切，他只用了半年。

从去年底开始，
塞利格名下的约30栋市中心写字楼中，
有19栋被法院接管、或直接交给银行。

疫情让办公楼空了，
空置让现金流断了，
贷款利率飙升，
他再也还不上。

8.5亿美元的债务压在这位88岁的老人身上。
就连他最爱的那栋新楼——The Modern，
也在5月，被迫交给银行。

法院文件显示，
塞利格已经失去了他帝国的三分之二。

包括：

• 🏙️ The Modern：36层住宅塔楼，曾是他的“翻盘希望”；

• 🌿 400 Westlake：环保写字楼，2023年刚竣工；

   

   

• 🏛️ 1015 Second Ave：前美联储大楼；

   

   

• ⚫ Fourth & Blanchard：25层“达斯·维达大楼”；

• 🏢 1000 Second：他的总部。

如今，这些楼的钥匙，都不在他手里。

被法院接管的七栋楼，平均空置40%。
2014年时这些楼估值3.35亿美元，
现在只值1.5亿。
而他还欠银行2.44亿。

他“倒欠”银行9500万美元。

过去，他靠“旧楼抵押盖新楼”的杠杆游戏一路狂飙。
债高没关系——楼值钱。
银行相信他，他也信自己。

到2023年中，他的债务达12亿美元。
但那时，楼价开始跌。

他年轻时骑哈雷、坐直升机滑雪。
爱冒险，也爱城市。
别人避开风险，他主动迎上。

而这一次，他输给了时代

如今的他，可能再也起不来了。
办公楼市场不再是那个高杠杆的天堂。
租户少，贷款难，利率高。
时代变了。

这场以“杠杆”为信仰的冒险，
终于在疫情后，被彻底终结。

马丁·塞利格曾说过一句话：

“我不是在建楼，我在建一座城市的未来。”

如今，他建的楼还在，
但属于他的时代，结束了。