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海外买房小心陷阱 澳洲不移民而买房不是好生意

来源:http://finance.people.com.cn/money/n/2013/0222/c218900-20569002.html作者:北美购房网时间:2015/11/23

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     海外置业,不再是财富金字塔顶端富人们的权利。近年来,越来越多的中产阶层也加入到海外置业的队伍中,且首选美、澳、加等传统移民国家。其中,成都人是一支重要的生力军。

  今年春节,向起一家飞到澳大利亚过年,去年买的房子家具已经布置好,这个春节要到南半球自己的新家过年。

  在海外买房的购房者原来多是财富金字塔顶端的人群,现在越来越多的中产阶层也加入到海外置业的队伍中。向先生在澳大利亚所购房产折合人民币300多万,与成都一套高端电梯公寓的价格相差无几,出于移民、子女求学、财富累积、房产投资的考虑,成都的中产阶层也开始走出国门,将买房的轨迹蔓延至其他国家。

  中国内地投资者占10%的购买份额

  从成都几家移民公司了解到,近年除了咨询海外移民、求学之外,到海外买房的成都人数量也逐年递增,美国、澳大利亚、加拿大等几个传统移民国家,是成都人海外置业的热门目的地。

  在采访中了解到,与国内最早一批到国外买房的京沪杭温购房者不同,长三角的购房者最早在海外买房,大多是为了兼顾自己在海外的生意,或与自己在海外的亲戚邻近居住,所以多选择商业氛围浓厚的区域;而成都人买房多以首次海外置业、自住为主,所以大多偏爱环境舒适、配套成熟、自然条件良好的区域。成都人热爱生活的置业观也被带到了海外。

  据高力国际的调查报告显示,中国内地投资者在美国、英国、澳大利亚、加拿大等国房地产市场的购买份额几乎占据10%。而成都作为后起之秀,也在海外置业大军中占有较高比例。刚从澳大利亚返回成都的向先生告诉记者,这次春节过去也顺便帮几个朋友在他所居住的社区看了房,“与成都房价相比,澳洲的房价不算高,虽然当地人都觉得房价已经被中国人炒起来了,但如果同样是500万,在那边可以买到比成都更大的房子。虽然澳洲的房价不如国内上涨的速度快,但从长远来看,作为投资我还是比较看好澳洲的房地产。”

  高力国际的报告显示,类似向先生这种目前没有明显移民需求且暂无子女求学计划的投资者,纯自住兼投资的购房行为已成为海外置业中的新生力量。

  海外置业不等于移民

  成都某移民公司顾问钟懿告诉记者,有些海外置业者以为买房对移民有帮助,其实这是个误区。她讲述了一个成都购房者在美国买房后反被列入移民黑名单的真实案例。

  成都的王先生(化名)为了让孩子能上一所美国公立学校,通过中介在该学区内购买了一处房产,他的孩子顺利进读该校。但在第一学期假期结束返校时,海关查出这个不具备资格入读该校的孩子拥有该校全套课程资料,进一步调查发现,这个只在当地拥有住房的家庭以隐瞒、谎报入学手续的方式“非法就读”,已造成违法事实,结果全家被列入移民黑名单。

  “在美国,公立学校只能让本国学生就读,王先生一家在美国只拥有房产,但没有身份,所以他的孩子入学就是非法的。其实,王先生在买房的同时也在进行移民手续的办理,只是移民申请直到他的孩子已经入校后都还没有办下来,没想到却落得这样的结果。”

  海外买房小心“推销陷阱”

  “有中介专门推荐澳大利亚的房产,虽然看似符合大家对澳大利亚生活方式的向往,比如拥有大片森林、自然环境舒适,但其实这类房产修建在人烟稀少的区域,周边配套非常少,甚至可以说连基本生活都无法保障。”钟懿告诉记者,这类房产基本上专门针对国内购房者,在北京上海已经出现不少这种投诉。由于成都购房者在海外买房的时间还不长,经验不足,所以一些不良中介又巧设名目把这些房源推荐给成都买家。

  “还比如,有中介告诉投资者,在某个国家买房可以提供短期工作签证,经过两年左右的工作签证后可以再申请有条件绿卡等,最终达到移民的目的。可真实情况是,这些工作签证大多是劳动密集型产业的工作,需要耗费大量时间、体力,且目前的移民国家对待移民的政策比较多变,如果付出了金钱买房,又付出了时间成本在当地做工,结果还是达不到移民目的,就更得不偿失了。”

  吐槽海外买房

  成都人喜爱到美国、澳大利亚、加拿大等国买房,因为同样的钱,可以买到更大更好、产权更持久的房子,甚至便于移民、子女留学。但是,海外买房并非一片坦途,购房故事也几多曲折。现在,拨打96111,或者登录华西都市网房产频道,一起吐槽你的购房故事。你有什么疑问,我们将帮你咨询相关部门一起解决。延伸阅读

  海外买房≠移民

  澳洲不移民而买房不是好生意

  2010年,李春涛在澳大利亚悉尼市区买了一套公寓,100多平方米,60万澳元,换算成人民币大约是300多万元。这是李春涛在海外购买的第一套房产,也是他的得意之作。“在北京、上海,同样的地段和品质,起码要500万元以上。”

  李春涛在买下5套住宅之后,成了真正的“业内人士”,他才发觉不妙。“原本希望能把价格炒高,可后来才知道,澳洲本地人并不喜欢住这里的房子,因为交通不便,配套也不全。”李春涛说。

  想将这些物业脱手,可新的问题来了,按照澳大利亚的税收政策,如果购房不满一年出售,政府要收取50%的资本增值税。在一番计算后,李春涛算清楚了投资回报:持有5年以上,净回报率约为每年8%,这还是在享受了政策鼓励的基础上。这让李春涛不禁产生了失落感。他越发觉得,如果不是为了小孩留学或是移民,海外置业真的算不上什么好“生意”。

 

 

 

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