在纽约(公寓)办公楼市场持续低迷之际，房地产巨头RXR却逆势出击。推出了35亿美元的Gemini办公投资项目，大手笔连续收购纽约曼哈顿大型办公楼。开启了一场对纽约未来的豪赌。

RXR在纽约房地产界可谓家喻户晓，肯尼迪国际机场42亿美元新航站楼项目就是由其开发。这家公司成立于2007年，由Scott Rechler创立并担任CEO和董事长。Rechler此前曾领导家族企业Reckson Associates，2007年以60亿美元出售给SL Green后创立了RXR。RXR管理着约90个商业地产项目，总资产价值达224亿美元，商业物业面积超过3000万平方英尺，另有近7000套多户住宅正在运营或开发中。

趁低吸纳优质资产

过去18-24个月，RXR一直在收购办公楼。主要从机构投资者手中购买。这些机构正在减少办公楼敞口。市场正经历转型阵痛。与上一个周期相比，当前市场价格有约50%的折扣。这是难得的入场机会。

已收购资产一览：

🏢 麦迪逊大道590号（IBM大楼）

交易金额：10亿美元

建筑概况

• 建成年份：1981年
• 楼层高度：42层
• 总面积：100万平方英尺（合$1000/平方英尺）
• 出租率：85%

地理优势

• 位于广场区核心地段
• 毗邻特朗普大楼和蒂芙尼旗舰店
• 距离中央公园仅几步之遥
• 多条地铁线路直达（4/5/6/E/F/M/N/Q/R）

租户阵容

• Apollo全球管理（租用9.6万平方英尺）
• 摩根士丹利
• 路易威登等奢侈品牌
• IBM（保留部分办公空间）

历史沿革

• 1938-1964年：IBM总部所在地
• 过去十年投资8000万美元升级改造
• 2025年RXR完成收购

意义：这是2022年以来纽约首笔超10亿美元办公楼交易，标志着市场信心回归

🏢 第六大道1211号（新闻集团大楼）

交易金额：收购49%股权（整体估值12亿美元）

建筑概况

• 建成年份：1973年
• 楼层高度：45层（592英尺）
• 总面积：180-200万平方英尺
• 建筑风格：国际风格，洛克菲勒中心扩建项目

核心租户

• 福克斯公司总部（67万平方英尺）
• 新闻集团总部（48.6万平方英尺）
• 福克斯新闻主演播室
• 《华尔街日报》编辑部
• 《纽约邮报》编辑部

改造计划RXR和Ivanhoe Cambridge计划投资3亿美元：

• 重新设计多租户大堂
• 翻新广场和入口
• 新增设施中心
• 增加会议室和健康中心
• 预计2028年完成

租约情况

• Fox和新闻集团2023年签署20年续约
• 合计租用120万平方英尺
• 租约延长至2042年

🏢 Starrett-Lehigh大楼

持股情况：持有少数股权

建筑特色

• 位于西切尔西
• 工业风格地标建筑

明星租户

• Ralph Lauren（两年前续租25万平方英尺）

RXR的市场判断

Rechler表示："过去有人唱衰纽约，宣称办公时代已经结束。但我们从未动摇对这座城市的信心。"

"我们不只是在投资一栋建筑，更是在投资纽约未来的增长和复苏。"