美国知名不动产投资大户泽尔 (Sam Zell) 的公司 Equity Residential 周一 (26 日) 宣布，已同意将持有的约 1/4 的公寓资产或逾 2.3 万户公寓单位，以 54 亿美元出售给 Starwood Capital，创经济衰退以来最大规模的不动产交易案之一。

美房市又将触顶崩盘？大户泽尔抛售2.3万户公寓（图片来源于网络）

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《华尔街日报》报导，现年 74 岁的泽尔，以在 2007 年看准美国房地产市场触顶而闻名。他当时将持有的不动产公司 Equity Office Properties Trust，以 230 亿美元代价附带 160 亿美元债务出售给私募基金巨擘黑石 (Blackstone)。不久后，美国商业不动产市场便崩盘，房价大跌、债务违约蹿升。

今日交易，是泽尔自 2012 年以来最大规模的资产出脱。当年 Equity Residential 与 AvalonBay Communities 合作，以 65 亿美元代价加上承接 95 亿美元债务买下公寓资产巨擘 Archstone。不过，泽尔上周五 (23 日) 晚受访时透露，他的公司近几年购买资产行动已不如以往积极。

Equity Residential 这回出售的 2.33 万户公寓单位，大多是位于美国城市郊区的中低楼层建筑，分部在佛罗里达州南部、丹佛、西雅图、华盛顿特区及加州南部等地区。泽尔透露，目前正在兴建的公寓非常多，大部分是位在郊区的优质社区公寓。分析师们也预期，接下来几年美国这类公寓的新供应量庞大。