热线电话:400-668-9628

【视频专访】北美购房网资深顾问—丁婉

来源:作者:北美购房网时间:2017/3/14

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

 

 

丁婉,北美购房网美国部高级投资顾问,在北美购房网已经工作五年,有着丰富的海外置业经验,为100多个家庭提供了美国置业服务。能够在第一时间为客户量身打造最合适的投资方案,是众多客户的专属置业顾问。
 
很多客户对她的评价很高,不仅是因为其优秀的工作态度,认真的工作精神,还有站在客户的角度,切身的为客户的需求考虑,做到全面专业的为客户服务,是她一直以来受到客户们信赖的重要原因。
 
说起丁婉所在的美国部,可谓人才济济,大部分顾问都是美国或加拿大留学回来的,都是毕业于美国名校的本科或硕士,有的是双料博士,还有的曾经在美国的地产行业工作过,有着丰富的美国房产置业经验。
 
很多关注美国房产的客户应该都知道,美国买房和中国买房不一样,买卖双方不见面,所有过程全靠双方经纪人来谈,所以,好的经纪人尤为关键。但是,美国的房产经纪人又分为三类,最有经验的一类经纪人不仅很忙很难约,而且不同的经纪人擅长的城市或区域不同。有些经纪人资历浅、经验不多,或者不擅长客户们购置的房产类型,等等。
 
在目前时间就是金钱的房产大环境下,如何让买家在最短的时间内找到合适的最好的经纪人呢?这就是我们专业顾问们需要去做的事情。
 
顾问们需要先了解您的海外置业需求,了解您的预算,然后根据您的个人需求,为您制定出私人专属方案。很多人的购房需求是不同的,大概的说,主要有两类:自住和投资。具体来说,又要考虑到,是为了孩子上学买房?是为了养老买房?还是为了海外的资产配置买房?……
 
在买房的过程中,挑选什么样的房子最好?哪个城市的房子最好?哪个城市的哪个区域最好?……很多客户有着不同的疑问,根据每个客户的不同需求,我们的顾问会非常专业和精准的为您找到合适的城市、区域和房子。
 
顾问们为客户们考虑的不仅仅是眼前利益,还有长远的利益。对于需要自住的客户,顾问们会考虑到您以后在那里居住会不会便利,孩子上学远不远?周边是否有超市?华人超市多不多?餐馆多不多?……您在那里的“衣食住行”,顾问都会仔细的为您考虑到,让您不仅买到心仪的房子,还能在美国安家落户,过上幸福的生活。
 
对于想要投资的客户,顾问们会首先为您考虑哪里的房子投资性价比较高,买到以后,过几年出手的时候是否好卖?根据客户的不同情况和要求,顾问们还会为您提供好的建议,例如以您的投资规划,是投资商业地产好呢,还是投资住宅更合适呢?
 
有的时候,顾问们还会根据客户们是否有身份,来帮你考虑买房的后续问题,例如,怎么交房产税?怎么出租?……
 
无论是客户们想到的还是没想到,顾问们都会想到,并且为您定制出专属的购房方案,而且,在这个过程中,我们不收任何咨询费用。无论客户遇到什么样的问题,我们都会帮忙解决。例如,有的客户担心,现在钱出不去了,怎么办?……这些问题,遇到我们,都会帮您轻松搞定。
 
 
以下为视频专访内容:
 
大家好,我是丁婉,从2012年加入北美购房网,至今已有将近5年了。这5年中,我帮助100多个中国家庭实现了在美国置业的梦想。在这里,我也想与大家分享一下在美购房的一些心得和经验。
 
根据多年的经验,在美置业的只要是两类客人。一类是为了享受美国优质的教育与生活环境,办理了EB5投资移民选择宜居美国的客人, 一类是出于全球资产配置的考虑,选择投资美国的客人。
 
如果您也办理了移民需要选择自住房,我建议大家提前1年左右做置业的准备。基本上分三个步骤,选定一座城市,选定这个城市的某个区域,最后在这个区域中找到理想的房子。
 
很多客户问我,你觉得哪个城市好?其实这是因人而异的。但我们有一些指标可以比较参考,例如城市的气候,经济发展情况,教育水平,人种的分布,华人生活便利程度,安全因素,文化氛围,到中国的便利程度,您是否有亲戚在当地,我们提前帮您综合分析,加上安排一次旅行的实地考察,相信您可以把适合自己家庭的城市定下来,快速的融入到当地的环境,让小朋友在美国健康快乐的成长。
 
选定城市后,我们会较快地帮您找到适合的区域。这时候您需要考虑的因素也会很多,例如哪个区域学区好,学校排名和升学率怎么样,哪些是富人区,白人区和华人区都在哪里(白人好学区更适合相对年轻、英语程度较好的客户,也让小朋友能够快速的融入美国社会,而华人好学区更适合对成绩有要求、希望孩子不忘传统文化的家庭),交通是否便利,有没有华人超市和餐厅,房屋整体价位是否在预算内,哪些区域的房子更新,哪些区域房子私密性好,有景色等等。通过我们前期的这些准备工作,您去当地考察的时候会更事半功倍。
 
选定了适宜的城市和区域,房子就不用担心啦。大家都在国内的房地产市场身经百战,对于选房很有心得。考虑到自住的舒适性和将来可以较快转手和升值,我们要避免一些有硬伤的房子。例如紧邻高速公路或大马路的房子可能会很吵,临着大型商场的房子可能不如小区内的房子更安全,对风水有要求的客人不要买路冲,反弓煞的房子。在山坡上又没有景观的房子,不如平地的房子利用率更高。当然,我们也会根据您对房子的要求,例如花园大小,房屋朝向,新旧程度,景观,装修风格,帮您买到满意的房子。
 
也有很多投资类的客人,暂时没有移居美国的想法,更多的是全球资产配置的考虑。他们会经常问我,哪个城市租金回报最高。其实除了租金回报,我们还要计算房产的增值和美元汇率的上涨大趋势,以及出租是否稳定省心,将来想随时变现时是否容易。综合这些因素,给大家推荐几类投资产品。
 
第一类是大学周边、金融街附近的公寓或多家庭别墅,这些区域的房产增值稳定,受到金融危机影响的程度较小,出租回报通常都在一个不错的水平,并且空置期很低,很多客户通过我们置业后都非常顺利、快速的出租了。还有一些留学生的父母们为了孩子在大学周边购置房产,自住投资两相宜,即可以让孩子自己住的舒服一些,又能以房养学,减轻家庭供孩子读书的压力。例如波士顿,这里名校集中,很多优秀的中国留学生都在哈佛大学、麻省理工大、波士顿大学、东北大学等。
 
第二类是新房。新房比较符合中国人的购房习惯,而且新房最初的负担也不会特别的高,通常都只需要5%-10%左右定金,有充足的时间准备贷款,可以利用杠杆创造更多的收益,租金负担贷款。也给与了更多的时间段来筹集换汇资金。
 
第三类是商业地产或股权类地产投资。我们公司在美国和中国都有专业的团队负责,欢迎咨询。
 

 

 


 

 

 

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:北美购房网,顾问专访

上一篇:了解Mission Hills这里的... 下一篇:足不出户,开通美国银行账号...

推荐阅读

最新资讯