丁婉，北美购房网美国部高级投资顾问，在北美购房网已经工作五年，有着丰富的海外置业经验，为100多个家庭提供了美国置业服务。能够在第一时间为客户量身打造最合适的投资方案，是众多客户的专属置业顾问。
很多客户对她的评价很高，不仅是因为其优秀的工作态度，认真的工作精神，还有站在客户的角度，切身的为客户的需求考虑，做到全面专业的为客户服务，是她一直以来受到客户们信赖的重要原因。
说起丁婉所在的美国部，可谓人才济济，大部分顾问都是美国或加拿大留学回来的，都是毕业于美国名校的本科或硕士，有的是双料博士，还有的曾经在美国的地产行业工作过，有着丰富的美国房产置业经验。
很多关注美国房产的客户应该都知道，美国买房和中国买房不一样，买卖双方不见面，所有过程全靠双方经纪人来谈，所以，好的经纪人尤为关键。但是，美国的房产经纪人又分为三类，最有经验的一类经纪人不仅很忙很难约，而且不同的经纪人擅长的城市或区域不同。有些经纪人资历浅、经验不多，或者不擅长客户们购置的房产类型，等等。
在目前时间就是金钱的房产大环境下，如何让买家在最短的时间内找到合适的最好的经纪人呢？这就是我们专业顾问们需要去做的事情。
顾问们需要先了解您的海外置业需求，了解您的预算，然后根据您的个人需求，为您制定出私人专属方案。很多人的购房需求是不同的，大概的说，主要有两类：自住和投资。具体来说，又要考虑到，是为了孩子上学买房？是为了养老买房？还是为了海外的资产配置买房？……
在买房的过程中，挑选什么样的房子最好？哪个城市的房子最好？哪个城市的哪个区域最好？……很多客户有着不同的疑问，根据每个客户的不同需求，我们的顾问会非常专业和精准的为您找到合适的城市、区域和房子。
顾问们为客户们考虑的不仅仅是眼前利益，还有长远的利益。对于需要自住的客户，顾问们会考虑到您以后在那里居住会不会便利，孩子上学远不远？周边是否有超市？华人超市多不多？餐馆多不多？……您在那里的“衣食住行”，顾问都会仔细的为您考虑到，让您不仅买到心仪的房子，还能在美国安家落户，过上幸福的生活。
对于想要投资的客户，顾问们会首先为您考虑哪里的房子投资性价比较高，买到以后，过几年出手的时候是否好卖？根据客户的不同情况和要求，顾问们还会为您提供好的建议，例如以您的投资规划，是投资商业地产好呢，还是投资住宅更合适呢？
有的时候，顾问们还会根据客户们是否有身份，来帮你考虑买房的后续问题，例如，怎么交房产税？怎么出租？……
无论是客户们想到的还是没想到，顾问们都会想到，并且为您定制出专属的购房方案，而且，在这个过程中，我们不收任何咨询费用。无论客户遇到什么样的问题，我们都会帮忙解决。例如，有的客户担心，现在钱出不去了，怎么办？……这些问题，遇到我们，都会帮您轻松搞定。
以下为视频专访内容：
大家好，我是丁婉，从2012年加入北美购房网，至今已有将近5年了。这5年中，我帮助100多个中国家庭实现了在美国置业的梦想。在这里，我也想与大家分享一下在美购房的一些心得和经验。
根据多年的经验，在美置业的只要是两类客人。一类是为了享受美国优质的教育与生活环境，办理了EB5投资移民选择宜居美国的客人， 一类是出于全球资产配置的考虑，选择投资美国的客人。
如果您也办理了移民需要选择自住房，我建议大家提前1年左右做置业的准备。基本上分三个步骤，选定一座城市，选定这个城市的某个区域，最后在这个区域中找到理想的房子。
很多客户问我，你觉得哪个城市好？其实这是因人而异的。但我们有一些指标可以比较参考，例如城市的气候，经济发展情况，教育水平，人种的分布，华人生活便利程度，安全因素，文化氛围，到中国的便利程度，您是否有亲戚在当地，我们提前帮您综合分析，加上安排一次旅行的实地考察，相信您可以把适合自己家庭的城市定下来，快速的融入到当地的环境，让小朋友在美国健康快乐的成长。
选定城市后，我们会较快地帮您找到适合的区域。这时候您需要考虑的因素也会很多，例如哪个区域学区好，学校排名和升学率怎么样，哪些是富人区，白人区和华人区都在哪里（白人好学区更适合相对年轻、英语程度较好的客户，也让小朋友能够快速的融入美国社会，而华人好学区更适合对成绩有要求、希望孩子不忘传统文化的家庭），交通是否便利，有没有华人超市和餐厅，房屋整体价位是否在预算内，哪些区域的房子更新，哪些区域房子私密性好，有景色等等。通过我们前期的这些准备工作，您去当地考察的时候会更事半功倍。
选定了适宜的城市和区域，房子就不用担心啦。大家都在国内的房地产市场身经百战，对于选房很有心得。考虑到自住的舒适性和将来可以较快转手和升值，我们要避免一些有硬伤的房子。例如紧邻高速公路或大马路的房子可能会很吵，临着大型商场的房子可能不如小区内的房子更安全，对风水有要求的客人不要买路冲，反弓煞的房子。在山坡上又没有景观的房子，不如平地的房子利用率更高。当然，我们也会根据您对房子的要求，例如花园大小，房屋朝向，新旧程度，景观，装修风格，帮您买到满意的房子。
也有很多投资类的客人，暂时没有移居美国的想法，更多的是全球资产配置的考虑。他们会经常问我，哪个城市租金回报最高。其实除了租金回报，我们还要计算房产的增值和美元汇率的上涨大趋势，以及出租是否稳定省心，将来想随时变现时是否容易。综合这些因素，给大家推荐几类投资产品。
第一类是大学周边、金融街附近的公寓或多家庭别墅，这些区域的房产增值稳定，受到金融危机影响的程度较小，出租回报通常都在一个不错的水平，并且空置期很低，很多客户通过我们置业后都非常顺利、快速的出租了。还有一些留学生的父母们为了孩子在大学周边购置房产，自住投资两相宜，即可以让孩子自己住的舒服一些，又能以房养学，减轻家庭供孩子读书的压力。例如波士顿，这里名校集中，很多优秀的中国留学生都在哈佛大学、麻省理工大、波士顿大学、东北大学等。
第二类是新房。新房比较符合中国人的购房习惯，而且新房最初的负担也不会特别的高，通常都只需要5%-10%左右定金，有充足的时间准备贷款，可以利用杠杆创造更多的收益，租金负担贷款。也给与了更多的时间段来筹集换汇资金。
第三类是商业地产或股权类地产投资。我们公司在美国和中国都有专业的团队负责，欢迎咨询。
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