加拿大房价受石油拖累
来源：http://house.people.com.cn/n/2015/0410/c164220-26823703.html作者：北美购房网时间：2015/10/20
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目前加拿大房价普遍下跌正是一个抄底的好机会。去年下半年至今年1月中旬，受全球供应充斥、需求疲弱的影响，布伦特原油价格出现腰斩。这已经开始影响到享有农业大省之称的艾伯塔省、阿省等石油大省，而这对于石油大国加拿大的房产市场造成了不小的冲击。
去年下半年至今年1月中旬，受全球供应充斥、需求疲弱的影响，布伦特原油价格出现腰斩。这已经开始影响到享有农业大省之称的艾伯塔省、阿省等石油大省，而这对于石油大国加拿大的房产市场造成了不小的冲击。人们一直说的“软着陆”（阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省则“硬”一些）已经在全国大多数城市出现。
由于油价降低，加拿大经济受到影响，直接导致其房产市场表现不佳，相当一部分城市房价出现下跌。根据加拿大房地产协会（CREA）的MLS房价指数，今年3月与去年同期相比，在加拿大第二大房地产市场——蒙特利尔，包括所有类别房产在内的均价下降了0.3%。在加拿大最重要的旅游景点之一的新不伦瑞克省蒙克顿，降幅为4.29%，萨斯喀彻温省的政治经济中心里贾纳的降幅为2.27%。加拿大首都渥太华包括所有类型在内的房价自2014年春季以来就一直在往下走，只有上个月略有回升。以石油为新兴支柱产业的纽芬兰省的平均房价今年2月比去年2月下降超过8%。在加拿大第四大城市卡尔加里市，周四的最新数据显示，平均房价已经连续两个月在走下坡路。
根据调查﹐17%的受访者暂时不考虑不置业的原因是要等房价下跌。而目前加拿大房价普遍下跌正是一个抄底的好机会，因为油价上涨、中加政府达成的10年多次签证事宜、加拿大新经济行动计划对投资者的支持、加息预期的降低、加元汇率大跌等利好因素正在酝酿之中，其中油价对加拿大房价的影响尤其重要。沙特石油部长欧那密(Ali al-Naimi) 4月7日表示，作为石油输出国组织头号产油国的沙特王国准备在其他产油国协助之下，以“合理而合适的方式”采取行动，来帮助原油市场稳定、并帮助改善原油价格。欧那密称，预计油价将在近期反弹，对油价前景保持乐观态度。油价的上涨将大幅提振加拿大经济，同时也将给其房产市场带来强劲的动力，其房价也将会伴随油价的上涨而抬高。届时，投资者可以赚取高额的投资回报。
不久前，中国外长王毅在两会新闻发布会上宣布，中国与加拿大两国政府就互发有效期最长为10年的多次签证事宜达成一致，该政策近日已开始正式实施，两国民众在办妥签证后的5-10年内,只要持有护照、机票就可以便捷来往于中国与加拿大。这对加拿大房产投资来讲或带来新的机遇。许多热衷加拿大生活环境而无法获得移民机会的投资者，将通过这一途径，掀起购房热潮，重振房产投资的热情。
最长长达6个月的停留时间，一方面使得投资者在购房前对房产、环境的考察变得简单，利于对房产投资本身的了解把控；另一方面，不论去为孩子留学陪读，或是出于生活方式的选择享受加拿大的高质量环境，亦或是投资打理、生意往来，“想走就走”成为现实。便利的签证政策将给加拿大房产市场带来前所未有的机遇，给投资者带来巨大的福利。
4月2日，加拿大财政部发布消息称，加拿大2015年经济行动计划将于4月21日报送下议院审议。加财长奥利弗称，经济计划中的平衡预算、降低政府债务将有利于确保纳税款项直接惠及加拿大民众，有利于增强消费者及投资者信心以刺激经济、增加就业，有利于加拿大增强面临长期挑战时的应对能力。这将对加拿大的房产市场带来巨大的影响，此项计划将给加拿大市场注入强大的活力，促使更多的投资者和消费者进入房产市场，房价将因此出现大幅上扬，房产投资将出现高额回报。
加拿大知名智库C.D. Howe Institute：建议加拿大央行4月15日议息会议上维持0.75%隔夜利率不变，主要因为2015年首次加息之后并无有效数据保障波洛兹未来进一步采取行动。此外现在加元大跌，人民币的购买力提升许多。对许多中国买家来说，降息预期的降低以及加元大跌是几年难得一遇的购房时机。
投资者迎来抄底期，此时到加拿大“扫房”是一个难得的投资机会， 加拿大房价全线回落，房产投资者迎来重大机遇，结合油价上涨、签证政策、新经济计划、加息预期降低和加元大跌等一系列利好因素的影响。
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