2016年是美国的大选年，据美国房地产信息查询网站（zillow）悉，通过对100多名美国经济学家、地产专家和学术人士的调查，预期到2020年，全美房屋价格每年的增幅将在3%至4%；但很多人认为，川普或桑德斯如果当选总统，将对这一预期产生负面影响。

投资者此刻特别关心，大选前后的时机与选情，对房地产市场会带来怎样的影响？新一届政府是否会出台新政，使得买房的门槛变得更高？

对此，北美房产投资集团的资深顾问表示，虽然选举备受关注，总统也常常因为任期内的经济状况而受到褒贬，但其对经济的影响在某种程度上受到美国政治制度的制衡。因此，无论大选结果如何，它都不会对房地产带来巨大影响。

通过观察1945年以来的历史数据，我们注意到由于美联储的独立性和提名制度，总统所属政党对货币政策并无影响。出乎意料的是，尽管民主党比共和党更倾向于较大型的政府，但他们实际上制定了更有利于经济的预算赤字。此外，民主党的总统执政时期的市场和经济表现一般优于共和党总统任期，但这可能是由外在因素造成。

目前预测最终当选者仍为时尚早，过度担忧谁当选美国总统将对房价带来什么样的影响，或许也是杞人忧天。