华人地产圈里，她一直是一个传奇：从北京、上海再到纽约(购房)，她用“强势”两字，写下了自己的城市版图。如今，有最新消息：张欣及其旗下公司在纽约曼哈顿买地、准备“从零开发”豪华公寓项目——这一次，战场锁定的是美国最抢手的地之一。

张欣，曾是SOHO China的联合创始人兼CEO，操盘北京、上海多起标志性写字楼项目。报道指出：在美国，她的投资触角也已深耕多年。 曼哈顿，尤其是上东区（Upper East Side），一向是顶级富豪、全球资本、奢侈房地产布局的优选地。对张欣而言，“从成品物业收购”到“从土地起步开发”，是一个从被动持有到主动打造的转型——意味着更高的控制力、更大的溢价空间。

• 张欣旗下公司Closer Properties已斥资约6,250万美元（USD）收购位于曼哈顿上东区东79街（East 79th St）与列克星敦大道（Lexington Avenue）交汇处的5块相邻地块。

   

   

• 并且还有第6块地块预计明年6月收购，整块地总成本将达到 约 7,600 万美元。

• 地址具体为：150 E. 79th St., 152 E. 79th St., 154 E. 79th St., 1135 Lexington Ave., 1131 Lexington Ave. 第6块为 1133 Lexington Ave。

• 项目定位：拟建“豪华精品公寓 + 地面零售”（luxury condominium development with ground-floor retail）

• 这是 Closer Properties 在曼哈顿首个从土地起步（ground-up）开发的住宅项目。

• 张欣本人在报道中表示：虽然她已在纽约投资近20年，做地产开发30年，但这是她公司首次进入“从地块起步做豪宅住宅”的领域。

意义与解读

1. 从收购成品到拿地开发：过去，很多中国房企／投资者在海外主要采取“买已有建筑”（写字楼、酒店、豪宅）为主；而这次张欣选择“拿地”开发，显示其在海外市场的自信与野心升级。

2. 选址战略精准：东79街＋列克星敦大道交汇处，上东区核心地段，交通与配套成熟，豪宅需求稳定。拿地开发意味着潜在更高的升值和溢价空间。

3. 现金收购、全权决策：报道显示为“全现金交易（all-cash deal）”，体现出资金实力与决策果断。

4. 品牌与经验叠加：张欣来自SOHO China出身，熟悉高端产品定位、设计资源（如曾与知名建筑师合作）——这些将在曼哈顿项目中成为竞争优势。

    

对国内／海外投资人的启示

• 对中国房企或高净值人士来说：海外资产配置正进入“从成品资产”到“从土地开发”阶段，这意味着门槛变高，但也机会更大。张欣的动作或是一个信号。

• 投资者需要关注开发初期的“选址＋成本＋品牌＋执行能力组合”，不仅是“买房”（buy property）那么简单，而是“做项目”（develop project）思维。

• 对关注美国豪宅、高端住宅的中国资本而言：制度、税收、货币政策、地段稀缺性都是重要变量。曼哈顿虽黄金地段，但也代表最激烈竞争场域。