热线电话:400-668-9628

美国华人孩子谈买房经历:是件轻松快乐的事情

来源:http://www.juwai.com/news/78750.htm作者:北美购房网时间:2015/11/6

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

那一天出去散步,在本顿大街上碰上一对夫妇正在家门口冲洗拉圾箱,打招乎后才知道竟是同乡。这对老夫妇,男的姓陈,女的姓周,女儿在佛罗里达洲,已加入美国国籍。儿子、媳妇也出来五年了,都是北大毕业的。儿子现在硅谷一家电脑公司工作,年初买了房子,60万美元,首付款20%,月供三千多。老陈夫妇刚来美国一个星期,前几次因为签证困难出不来,这次干脆办了移民,却很顺利通过了。他们热情邀我们到它家里参观。进屋后,在厅里转了一下,厅蛮大的。卧室有四间,没进去参观,因为第一次认识,不好意思。到了后花园看了一下,很不错的,有一二分地的样子。我说可以种一点菜吧?他们说有这个打算,但只准备种一片,剩下的还是栽一些花草。园内长了一颗很大的柠檬树,树上长满的柠檬果。

后来,在公园散步时,也遇到不少来探亲的中国留学生父母,闲聊中得知他们中间不少子女在美国也都买了房子。目前还没买的,也在积极看房。在谈及在美国买房与在中国买房有何不同时。他们都说,相比中国人,美国人买房要轻松、快乐了许多。美国是鼓励消费的国家,对于他们来说,买房比租房更合算,人们喜欢买房,也买得起房。

买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以免税,而租房是不免税的。

买房是稳定的投资手段。美国人不喜欢储蓄,但乐于投资。买房虽说获利较慢,但基本上是只赚不赔。大家明白,只有房地产才能保值增值,购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金。在我住的对面有一对老年夫妇,据说原先住的是一幢“豪宅”,退休后把它卖了,买了现在这座联排的小别墅,这样他有了一笔相当可观的资金给自己养老用。

美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以,买房对有工作的年轻人来说,不是什么困难的事。我租住的房东就来美留学十年的中国留学生,夫妇俩都有工作,他把这套房子出租了,又到附近买了一幢别墅自己祝

美国房地产的法律法规很多,而其中“关于从业人员的准入制度”(房地产执照法)是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”,包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督,一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为,就会被暂停或吊销执照,很难再继续从事这一职业。

为保障交易安全,许多州都专门设立了房地产复员基金制度,用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失,当赔偿被允许且已支付时,经纪人的执照会被取消,直到偿还所赔偿款项及附带利息。在加州,房产通过第三方“中性的中介人”来交易,买方的钱汇到他们那里,卖方也从那里取钱,房产中介也是通过这个机构来取钱,从根本上杜绝了中介的欺诈现象。

美国的房地产中介行业实行独家代理制度,即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人,由两个专业人士进行交易谈判。交易成功,双方经纪人各收取3%的佣金。

美国银行房贷方式灵活,“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是,美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关,与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年,“尤其是对老人更宽松,银行甚至付钱给老人,但一旦老人去世,房子所有权就归银行”。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:移民 观光 居住

上一篇:如何选择美国移民中介解决移民问题... 下一篇:美国移民局透露新法案后I-526E递...

推荐阅读

最新资讯