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西雅图$100万美元住宅销售创新高

来源:作者:北美购房网时间:2016/12/6

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美国火热的房地产市场使得大量中产阶级社区的“普通”房子挤进了“奢华地产”的行列: 截止到今年11月, 大西雅图地区百万美元住宅的销量已经超越去年全年纪录。

在西雅图和贝尔维尤市所在的金县(King County), 超过12%的独立屋(Single Family Houses) 成交价超过$100万, 是过往十年平均值的两倍。与此同时, 低端市场的份额正在悄然萎缩, 目前仅有5%的住宅售价低于$25万, 较十年前下降10%。

西雅图住宅的平均售价在过去5年中持续缓慢上升,且今年的增长速度尤为明显。截止至9月,金县售出的百万豪宅数量已经超过以往的任何一年。 西雅图百万豪宅最集中的地区仍然是像默瑟岛(Mercer Island) 、西贝尔维尤、和西雅图的滨水区这样的富人区。而这些地方, 几乎找不到低于$100万的别墅。

除了传统的富人区, 如今靠近国会山(Capitol Hill) 、First Hill, 以及中产阶级社区 (如Ballard,  Fremont, 和西雅图西边) 的很多住宅的售价也达到了7位数。稍贵一些的区域, 如Queen Anne 的联排别墅和西雅图市中心的公寓也已跻身于百万美元行列。

从下图中我们可以看到,在金县所有的房产交易中,$100万以上住宅从2005年的3.9% 攀升至2016年的11.8%, 上涨近4倍。

Kate Holmes 和丈夫是普通的美国中产阶级 (丈夫在公立学校教书,Kate则在一家软件公司的营销部门工作),为了能买到位于西雅图东北方Bryant社区的房子,两夫妻花了超过$100万。像所有美国人一样,出售旧房子是Kate 和丈夫买房的主要资金来源。今年夏天,两人在Ballard 的百年老屋卖出了$80万,较十年前购入时翻了一倍。

41岁的Kate 表示 “作为一个普通人,实在难以想象自己拥有一栋价值$100万的房子。我们过去一直认为,只有像川普那样的富豪才能住在这么高单价的房子里。” Kate 和丈夫的新家很并不是什么豪宅,甚至不是街区最贵的。这栋房子起初的要价并没有超过$100万,但由于买家众多,Kate 夫妇多付了$10万才抢到。

在惊讶于高房价的同时,Kate 也担心入门价位的房子将自此不复存在。如今,不论何种类型的住宅,价格都在上涨。根据NWMLS (美国西北海岸最权威的房源系统) 的数据显示,大西雅图地区10月份独立屋售价的中位数为$55万,较去年同期上涨14.6%。最令人担忧是,可出售房屋总量-这一房价上涨的重要因素较去年下降幅度虽小,但仍处于历史最低水平。

从上图中我们可以看到,默瑟岛(Mercer Island) 和西贝尔维尤(Bellevue)的房价增长依然强劲: 默瑟岛目前的中位价为$126.5万,同比增长26%; 西贝尔维尤的中位价为$199.8万,同比增长19%。华人比较熟悉的柯克兰(Kirkland) 目前的中位价为$88.6万,同比增长18%;新堡(Newcastle)市的中位价为$85.1, 增长16%。2016年西雅图房价增长最快的社区为Skyway, 中位价$46.7%, 同比增长58%。

如今,要想成功够得一处豪宅,要花上好几百万美元。过去我们认为,超过 $200就可以称之为豪宅了,但现在的标准要提高到$300万。国际买家、科技业高管、以及从加州或温哥华这样高房价城市迁出的居民成为了如今西雅图高端房产市场的主力军。于此同时,一些西雅图的居民也酝酿着在利好时期卖掉房子,搬到地价更为便宜的地方居住。

虽然通货膨胀也是百万房产销售增长的一个因素,但其影响力远不如房市本身的火爆。2016年美国$100万以上住宅的销量激增33%,超过十年前平均值的3倍。西雅图要价在百万以上的住宅份额是美国大城市平均值的2倍,且增长快于多数城市,但其数量和中位价格仍低于旧金山、夏威夷的火奴鲁鲁、 纽约和南加州 (见上图)。

 

 

 

 

 

 

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标签:西雅图, 美国住宅

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