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美国名校周边房产投资攻略(一)

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/10/29

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在USNEWS与路透社合作发布的2015年全球大学的排名中,美国大学有50所入选,占据了半壁江山。随着越来越多的世界留学生涌入美国,以及美国本土高等教育业的发展,美国各大高校周边的租金也水涨船高。今天,北美购房网将用最近30天成交数据为您分析美国名校周边的房产投资策略。

 


 

根据USNEWS排名(点击上图可查看具体排名),我们将上榜的美国高校根据地理位置大致分为两类:①一线城市圈大学;②潜力城市圈大学。今天主要为大家分析一线城市圈大学的投资攻略。

 

波士顿城市圈:哈佛/麻省理工/波士顿大学

波士顿城市圈当之无愧的被称为美国大学城,这里汇集了世界一流学府:哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学等。截止2014年,波士顿共有人口65.59万,平均家庭收入6. 10万美元。在人口组成方面,52.9%的波士顿居民为白人,24.1%为黑人,9.0%为亚洲人;尽管波士顿的人口组成十分多元化,但是有一个共同点是不变的:受教育程度全美最高之一。

 

 

案例一:277 River St #1 Cambridge, MA 02139

类型:公寓

售价:51.50万美元

面积:83㎡ 2卧1卫

成交时间:2015年10月21日

预计月租金:2500美元(回报率5.83%)

2016年周边房价走势:+3.9%(预测)

 

案例二:39 Dana St #2 Cambridge, MA 02138

类型:联排

售价:94.80万美元

面积:115㎡ 3卧2卫

成交时间:2015年9月30日

预计月租金:3250美元(回报率4.11%)

2016年周边房价走势:+3.9%(预测)

案例三:212 Kent St Brookline, MA 02446

类型:独立别墅

售价:85.50万美元

面积:138㎡ 3卧2.5卫

成交时间:2015年10月22日

预计月租金:3396美元(回报率4.77%)

2016年周边房价走势:+3.9%(预测)

 

芝加哥城市圈:西北大学/芝加哥大学

 芝加哥位于美国中西部,东临壮丽的北美五大湖之一密歇根湖,著名国际金融中心之一,全美人口第三大城市(仅次于纽约和洛杉矶)。芝加哥地处北美大陆的中心地带,是美国第二大商业中心区、美国最大的期货市场,其都市区新增的企业数一直位居美国第一位,被评为美国发展最均衡的经济体。由于芝加哥大学位于城市南部黑人区,治安较差,因此在本部分我们主要分析西北大学周边案例。

 

 

案例四:2314 Sherman Ave Unit 2E Evanston, IL 60201

类型:公寓

售价:22.50万美元

面积:111㎡ 2卧2卫

成交时间:2015年10月13日

预计月租金:1595美元(回报率8.51%)

2016年周边房价走势:+1.8%(预测)

 

案例五:2034 Pratt Ct Evanston, IL 60201

类型:独栋别墅

售价:56万美元

面积:223㎡ 3卧2.5卫

成交时间:2015年10月5日

预计月租金:2812美元(回报率6.03%)

2016年周边房价走势:+1.8%(预测)

 

 

西雅图城市圈:华盛顿大学

作为习大大2015年访美的第一站,西雅图实在是有太多的亮点值得发掘。大西雅图地区是微软、亚马逊、星巴克、波音的总部,高科技产业发达,有“云谷”之称。西雅图白人约占全市人口的70.1%;黑人8.4%;亚裔占13.1%,其中华裔约占全市人口的3.45%;整体平均家庭年收入6.22万美元。

 

 

案例六:3900 2nd Ave NE #207 Seattle, WA 98105

类型:公寓

售价:50.90万美元

面积:101㎡ 2卧2卫

成交时间:2015年10月21日

预计月租金:2795美元(回报率6.59%)

2016年周边房价走势:+6.9%(预测)

案例七:4320 NE 44th St Seattle, WA 98105

类型:独栋别墅

售价:97万美元

面积:249㎡4卧2.25卫

成交时间:2015年10月16日

预计月租金:4371美元(回报率5.41%)

2016年周边房价走势:+6.9%(预测)

案例八:5805 55th Ave NE Unit A Seattle, WA 98105

类型:联排

售价:57万美元

面积:139㎡3卧3卫

成交时间:2015年9月30日

预计月租金:2750美元(回报率5.79%)

2016年周边房价走势:+6.9%(预测)

 

 

旧金山湾区/硅谷城市圈:斯坦福大学

旧金山南湾是全美房价最贵的地方,这里是苹果、谷歌、脸书、甲骨文等公司的摇篮,这里汇集了全世界的IT精英们。斯坦福大学培养了众多高科技产品的领导者及创业精神的人才,这其中就包括惠普、谷歌、雅虎、耐克、罗技电子、特斯拉汽车、Firefox、艺电、太阳微系统、NVIDIA、思科、硅谷图形及eBay等公司的创办人,校友涵盖30名富豪企业家及17名太空员,亦为培养最多美国国会成员的院校之一;斯坦福校友创办了众多著名的公司机构,共58名诺贝尔奖得主现或曾于该校学习或工作。

 

 

案例九:1930 Mount Vernon Ct #8 MOUNTAIN VIEW, CA 94040

类型:公寓

售价:77.50万美元

面积:93㎡2卧2卫

成交时间:2015年10月13日

预计月租金:3000美元(回报率4.65%)

2016年周边房价走势:+6.1%(预测)

 

 

案例十:482 Waverley St MENLO PARK, CA 94025

类型:独栋别墅

售价:180万美元

面积:151㎡4卧2卫

成交时间:2015年10月20日

预计月租金:3950美元(回报率2.63%)

2016年周边房价走势:+6.4%(预测)

 

洛杉矶城市圈:加州大学洛杉矶分校/加州理工

洛杉矶GDP为6931.16亿美元(截止2014年6月)排名世界第三(仅次于纽约和东京)。洛杉矶位于美国加州西南部,是美国的第二大城市,仅次于纽约,也同时是西部最大都会,美国最大的海港。

加利福尼亚大学洛杉矶分校是美国最顶尖的综合大学之一,提供337个不同学科的学位,是全美培养尖端人才领域最广的大学。UCLA校园面积419英亩(约1.7平方公里),里面共有163个建筑,注册在校共约29000名本科生与13000名研究生。作为美国申请人数最多的大学,是全美高中生最梦寐以求的名校之一。

 

加州理工 编辑简称为Caltech/CIT,全球最顶尖的大学之一,在世界科技界久负盛名,校园位于洛杉矶市区东北郊。学校规模很小(学生总数仅2000人左右),但在《泰晤士报高等教育》2012-2015年全球大学排名中连续四年位列第一,而哈佛大学则退居第二,该校在QS世界大学排名中也一直排在前列。在物理学、化学、航天航空、行星科学、地球科学等领域,加州理工被公认为全美第一。因此,加州理工学院也公认为最典型的精英大学之一。

 

案例十一:360 South Euclid Ave #315 Pasadena, CA 91101

类型:公寓

售价:40.74万美元

面积:96㎡2卧1.75卫

成交时间:2015年10月2日

预计月租金:2350美元(回报率6.92%)

2016年周边房价走势:+1.7%(预测)

案例十二:655 South Hudson Ave Pasadena, CA 91106

类型:独栋别墅

售价:100万美元

面积:212㎡3卧3卫

成交时间:2015年10月1日

预计月租金:4905美元(回报率5.89%)

2016年周边房价走势:+1.7%(预测)

案例十三:10501 Wilshire #1107 Los Angeles, CA 90024

类型:公寓

售价:46.50万美元

面积:62.43㎡1卧1卫

成交时间:2015年10月14日

预计月租金:2495美元(回报率6.44%)

2016年周边房价走势:+1.7%(预测)

 

地产投资回报并不是单纯的1+1=2,除去表面的回报率以及升值速度外,城市、就业、经济等大环境因素都会对地产投资其关键作用。本文简要分析了部分房源,旨在为初学投资者提供概念性知识。我们没有将房产税、保险、出租管理费、物业费、HOA规定等细节问题展开。明天我们将会继续为大家更新美国名校周边房产投资攻略(二).

 

 

 

 

 

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