在USNEWS与路透社合作发布的2015年全球大学的排名中，美国大学有50所入选，占据了半壁江山。随着越来越多的世界留学生涌入美国，以及美国本土高等教育业的发展，美国各大高校周边的租金也水涨船高。今天，北美购房网将用最近30天成交数据为您分析美国名校周边的房产投资策略。

 

 

根据USNEWS排名（点击上图可查看具体排名），我们将上榜的美国高校根据地理位置大致分为两类：①一线城市圈大学；②潜力城市圈大学。今天主要为大家分析一线城市圈大学的投资攻略。

 

波士顿城市圈：哈佛/麻省理工/波士顿大学

波士顿城市圈当之无愧的被称为美国大学城，这里汇集了世界一流学府：哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学等。截止2014年，波士顿共有人口65.59万，平均家庭收入6. 10万美元。在人口组成方面，52.9%的波士顿居民为白人，24.1%为黑人，9.0%为亚洲人；尽管波士顿的人口组成十分多元化，但是有一个共同点是不变的：受教育程度全美最高之一。

 

 

案例一：277 River St #1 Cambridge, MA 02139

类型：公寓

售价：51.50万美元

面积：83㎡ 2卧1卫

成交时间：2015年10月21日

预计月租金：2500美元（回报率5.83%）

2016年周边房价走势：+3.9%（预测）

 

案例二：39 Dana St #2 Cambridge, MA 02138

类型：联排

售价：94.80万美元

面积：115㎡ 3卧2卫

成交时间：2015年9月30日

预计月租金：3250美元（回报率4.11%）

2016年周边房价走势：+3.9%（预测）

案例三：212 Kent St Brookline, MA 02446

类型：独立别墅

售价：85.50万美元

面积：138㎡ 3卧2.5卫

成交时间：2015年10月22日

预计月租金：3396美元（回报率4.77%）

2016年周边房价走势：+3.9%（预测）

 

芝加哥城市圈：西北大学/芝加哥大学

 芝加哥位于美国中西部，东临壮丽的北美五大湖之一密歇根湖，著名国际金融中心之一，全美人口第三大城市（仅次于纽约和洛杉矶）。芝加哥地处北美大陆的中心地带，是美国第二大商业中心区、美国最大的期货市场，其都市区新增的企业数一直位居美国第一位，被评为美国发展最均衡的经济体。由于芝加哥大学位于城市南部黑人区，治安较差，因此在本部分我们主要分析西北大学周边案例。

 

 

案例四：2314 Sherman Ave Unit 2E Evanston, IL 60201

类型：公寓

售价：22.50万美元

面积：111㎡ 2卧2卫

成交时间：2015年10月13日

预计月租金：1595美元（回报率8.51%）

2016年周边房价走势：+1.8%（预测）

 

案例五：2034 Pratt Ct Evanston, IL 60201

类型：独栋别墅

售价：56万美元

面积：223㎡ 3卧2.5卫

成交时间：2015年10月5日

预计月租金：2812美元（回报率6.03%）

2016年周边房价走势：+1.8%（预测）

 

 

西雅图城市圈：华盛顿大学

作为习大大2015年访美的第一站，西雅图实在是有太多的亮点值得发掘。大西雅图地区是微软、亚马逊、星巴克、波音的总部，高科技产业发达，有“云谷”之称。西雅图白人约占全市人口的70.1%；黑人8.4%；亚裔占13.1%，其中华裔约占全市人口的3.45%；整体平均家庭年收入6.22万美元。

 

 

案例六：3900 2nd Ave NE #207 Seattle, WA 98105

类型：公寓

售价：50.90万美元

面积：101㎡ 2卧2卫

成交时间：2015年10月21日

预计月租金：2795美元（回报率6.59%）

2016年周边房价走势：+6.9%（预测）

案例七：4320 NE 44th St Seattle, WA 98105

类型：独栋别墅

售价：97万美元

面积：249㎡4卧2.25卫

成交时间：2015年10月16日

预计月租金：4371美元（回报率5.41%）

2016年周边房价走势：+6.9%（预测）

案例八：5805 55th Ave NE Unit A Seattle, WA 98105

类型：联排

售价：57万美元

面积：139㎡3卧3卫

成交时间：2015年9月30日

预计月租金：2750美元（回报率5.79%）

2016年周边房价走势：+6.9%（预测）

 

 

旧金山湾区/硅谷城市圈：斯坦福大学

旧金山南湾是全美房价最贵的地方，这里是苹果、谷歌、脸书、甲骨文等公司的摇篮，这里汇集了全世界的IT精英们。斯坦福大学培养了众多高科技产品的领导者及创业精神的人才，这其中就包括惠普、谷歌、雅虎、耐克、罗技电子、特斯拉汽车、Firefox、艺电、太阳微系统、NVIDIA、思科、硅谷图形及eBay等公司的创办人，校友涵盖30名富豪企业家及17名太空员，亦为培养最多美国国会成员的院校之一；斯坦福校友创办了众多著名的公司机构，共58名诺贝尔奖得主现或曾于该校学习或工作。

 

 

案例九：1930 Mount Vernon Ct #8 MOUNTAIN VIEW, CA 94040

类型：公寓

售价：77.50万美元

面积：93㎡2卧2卫

成交时间：2015年10月13日

预计月租金：3000美元（回报率4.65%）

2016年周边房价走势：+6.1%（预测）

 

 

案例十：482 Waverley St MENLO PARK, CA 94025

类型：独栋别墅

售价：180万美元

面积：151㎡4卧2卫

成交时间：2015年10月20日

预计月租金：3950美元（回报率2.63%）

2016年周边房价走势：+6.4%（预测）

 

洛杉矶城市圈：加州大学洛杉矶分校/加州理工

洛杉矶GDP为6931.16亿美元（截止2014年6月）排名世界第三（仅次于纽约和东京）。洛杉矶位于美国加州西南部，是美国的第二大城市，仅次于纽约，也同时是西部最大都会，美国最大的海港。

加利福尼亚大学洛杉矶分校是美国最顶尖的综合大学之一，提供337个不同学科的学位，是全美培养尖端人才领域最广的大学。UCLA校园面积419英亩(约1.7平方公里)，里面共有163个建筑，注册在校共约29000名本科生与13000名研究生。作为美国申请人数最多的大学，是全美高中生最梦寐以求的名校之一。

 

加州理工 编辑简称为Caltech/CIT，全球最顶尖的大学之一，在世界科技界久负盛名，校园位于洛杉矶市区东北郊。学校规模很小（学生总数仅2000人左右），但在《泰晤士报高等教育》2012-2015年全球大学排名中连续四年位列第一，而哈佛大学则退居第二，该校在QS世界大学排名中也一直排在前列。在物理学、化学、航天航空、行星科学、地球科学等领域，加州理工被公认为全美第一。因此，加州理工学院也公认为最典型的精英大学之一。

 

案例十一：360 South Euclid Ave #315 Pasadena, CA 91101

类型：公寓

售价：40.74万美元

面积：96㎡2卧1.75卫

成交时间：2015年10月2日

预计月租金：2350美元（回报率6.92%）

2016年周边房价走势：+1.7%（预测）

案例十二：655 South Hudson Ave Pasadena, CA 91106

类型：独栋别墅

售价：100万美元

面积：212㎡3卧3卫

成交时间：2015年10月1日

预计月租金：4905美元（回报率5.89%）

2016年周边房价走势：+1.7%（预测）

案例十三：10501 Wilshire #1107 Los Angeles, CA 90024

类型：公寓

售价：46.50万美元

面积：62.43㎡1卧1卫

成交时间：2015年10月14日

预计月租金：2495美元（回报率6.44%）

2016年周边房价走势：+1.7%（预测）

 

地产投资回报并不是单纯的1+1=2，除去表面的回报率以及升值速度外，城市、就业、经济等大环境因素都会对地产投资其关键作用。本文简要分析了部分房源，旨在为初学投资者提供概念性知识。我们没有将房产税、保险、出租管理费、物业费、HOA规定等细节问题展开。明天我们将会继续为大家更新美国名校周边房产投资攻略（二）.