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中国人连续四年成美国房产最大买主 加州最受中国买家欢迎

来源:作者:北美购房网时间:2016/7/8

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美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的调查数据显示,在2015年4月至2016年3月的一年内,中国人共在美国购置29195套房产,总价值为273亿美元,房价中值为542,084美元,高于所有海外买家在美购置房产的中值277,380美元,也是美国现房价格中值223,058美元的一倍不止。

根据该调查,按金额计算,中国买家已连续第四年成为美国房产最大的海外买主。

一方面,这意味着在美购房的基本是中国精英阶层。另一方面,也是因为中国买家更喜欢在加州、华盛顿和纽约等州的中心城市及郊区买房,而那些地方的房价相对较高。

在美购置住宅的全部海外买家中,中国人雄踞第一,他们中的绝大多数在美买房用于居住,特别是为了孩子在美国读书方便,也有些人是为了资产的保值增值,将投资注入美国房地产这片沃土当中。

从调查数据中可以看出,来自中国、加拿大、印度、墨西哥和英国的买家占了45%。排在第二位的加拿大买家,其购置房产总值为89亿美元。印度和墨西哥以61亿美元和48亿美元的房产购买总价值分别位居第三和第四。

大约三分之一的中国买家选择了加州(加利福尼亚州),加州之所以受到中国人如此的欢迎,这很可能是由于加州距离亚洲较近,并且当地对亚洲文化具有亲和性。

除此以外,纽约、德克萨斯、华盛顿和新泽西都是颇受中国买家欢迎的购房之地。

加州是美国农业最发达的州,制造业发达,部门齐全,产品种类繁多,产值及就业人数均居全国第一。

加州下辖包括旧金山、洛杉矶、奥克兰、伯克利、萨克拉门托等著名城市。拥有包括加州大学、斯坦福大学、加州理工学院在内的知名学府。

要想艺术娱乐休闲一把,在加州也有很多的资源。洛杉矶的拉赛尼格-博莱瓦德大街一带有许多美术陈列馆;旧金山歌剧团和交响乐队以及洛杉矶交响乐队享有国际声誉;好莱坞是全国电影和电视片的主要产地。

综上,加州成为中国人最受欢迎的美国房产投资地区也就不无道理了。

另外,中国人能连续4年成为美国房产的最大买主,得益于美国宽松的房地产政策。

2015年12月,美国总统奥巴马签署了一项法案,降低外国人在美投资不动产所承担的税率,这一举动为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则,将为更多的海外房地产投资者打开美国大门,同时这也被认为会促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。

根据最新的美国房产中介协会发表的统计数据显示,美国所有州在2016年全年,预期的房产中间价位都会全面呈上升走势。而以美国房产价格的长期走势来看,目前的上升势头还将持续5—6年。

很显然,由于美国房产在总价、产权、投资回报、政策监管等方面的优势,使得国内部分高净值人群投资美国房产,且收益可观。

另外一方面,EB-5项目仍然被大量富裕阶层的移民申请者所亲睐。

所谓美国投资移民EB-5方案,指的是针对海外投资移民者所设立的移民签证类别,简称“EB-5”(Employment Based Fifth Preference),申请人通过投资不少于100万美元于美国当地,并且创造至少10个就业岗位,最终获得美国永久居民权。

其最早始于1990年,是当时美国国会为了吸引外国投资者、刺激经济而设立的。1992年,美国政府为了能将投资资金汇集于政府指定的特定区域,如美国偏远或高失业率地区,EB-5方案中增设了区域中心(Regional Center)计划,投资金额可下调到不少于50万美元。

EB-5成为美国所有美国移民类别中,申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。

数据显示,在2010—2015年之间,其实已经有超过140亿的投资额是来自全球不同的EB—5的项目。在2015年的时候,已经有大约50亿美元对2900个直接就业创造带来了巨大的贡献。

但是伴随着今年美国投资移民政策发生变化,中国申请人难度或增加,这也在很大程度上促使大家在收紧前加快投资移民步伐。

 

 

 

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标签:美国房产

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