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西雅图蹿升7位 跃居全美第二受欢迎旅游城市

来源:作者:北美购房网时间:2016/6/15

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据AAA一份关于美国最受欢迎旅游城市的调查报告显示,西雅图竟蹿升了七位,成为仅次于佛罗里达州奥兰多的全美第二受欢迎旅游城市。

奥兰多是世界闻名的旅游城市,源于其是迪斯尼的所在地。不过,如今的西雅图来势汹汹,已经击败了同样拥有迪斯尼的洛杉矶。

1. 奥兰多,佛罗里达州

2. 西雅图,华盛顿州

3. 洛杉矶/Anaheim,加州

4. 檀香山,夏威夷州

5. 拉斯维加斯,内华达州

6. 安克雷奇,阿拉斯加州

7. 纽约市,纽约州

8. 毛伊岛,夏威夷州

9. 旧金山,加州

10. 丹佛,卡罗拉多州

西雅图如何以光速蹿升到这个位置的?原因很简单!西雅图是一个集人们对美好生活的全部臆想于一体的城市——艺术气息和咖啡文化交汇而成的氛围,古老冰川和炽烈火山兼容而成的美景,鲜美海味和热闹市集编织而成的生活……她得天独厚地盘踞在太平洋海岸,成为人们心中向往的“翡翠之城”。

西雅图,美国华盛顿州最大的城市,也是美国太平洋西北区最大的城市。与毗邻的加拿大温哥华隔边境线相望。

这里西邻太平洋和奥林匹克山脉,东部被卡斯克德山脉的群峰环绕。湖泊河流星罗棋布。山的雄浑,洋的浩瀚,湖的静谧赋予这座城市翡翠般大气温润的气质。

这里常年气候温和。既有都市的繁华,又有小镇的宁静安逸,且不乏先进的科技与时尚。与美国东岸相比,距离取胜,离中国大陆更近,有较多直线航班;与加州相比,价格取胜,房价尚有较大的上涨空间;因此正逐渐受到中国投资者的青睐。

据《西雅图时报》报道,一直偏好在旧金山、洛杉矶和加拿大温哥华置业的中国投资者已大举投资西雅图的房地产,助推了当地房地产的复苏。然而,有专家表示,这只是巨大的投资浪潮的开始。在许多中国投资者心目中,西雅图已是一颗冉冉升起的新星。

西雅图是一只值得投资的潜力股——

1. 大规模城市改善工程

随着经济的强劲复苏和人口的快速增长,西雅图市政府采取各种措施大力发展城市建设,进一步提高生活品质,以吸引人才,形成经济发展的良性循环。建设项目如雨后春笋。西雅图市现有51个大小工地,与之一湖之隔的Bellevue市有40多个在建项目,工程量全美首屈一指。

岸线改造工程
长期以来,蜿蜒于西雅图沿岸的99#公路像一道屏障将市区与岸线隔离,使人们无法充分享受得天独厚的滨水资源。西雅图市政府于2013年斥巨资对岸线进行改造。这项声势浩大的工程将把99#公路埋入地下隧道,从而彻底还岸线于城市。

99#公路被埋入地下后,将对地面的开放空间进行岸线美化,市民们将可零距离亲近水岸,大大提升城市价值。该工程将于2017年全面竣工。

改造后的岸线将遍布各种文化、观光、休闲、娱乐设施,将城市与水岸无缝连接,从而使周边社区价值大大提升。

全美第二大城市公园 – 西雅图中心公园

出自法国设计师的炫酷设计集丰富多彩的文化和娱乐设施于一体,将使这里成为西雅图居民的城市起居室。

城市郊野公园的围墙选用一种特制的板材。

围墙内是一派都市田园景象。巨大的镜面映衬着郁郁葱葱的美景,恍如置身梦幻般的童话世界。羊咩咩可以边吃草边照镜子,好不惬意。围墙上是宽阔的跑道。人与自然和谐共处,其乐融融。

外墙的特制板材可翻转变换出各种另类的造型,瞬间可变身画廊、创意办公、户外咖啡或零售空间。夜幕降临,又摇身一变,成了熙熙攘攘的夜市,游人如织,热闹非凡。

2. 大型区域开发项目

位于华盛顿湖东岸,与西雅图市区隔湖相望的湖东区是大西雅图地区的新贵。这里既是微软总部和谷歌、好市多、波音等公司的基地,也是西雅图富人较集中的区域。包括比尔﹒盖茨、保罗﹒艾伦、Kenny G.在内的30多位亿万富豪在此定居。此外,微软和其它企业的不断扩张使当地经济始终保持强劲增长势头。

Bellevue购物中心二期扩建

位于Bellevue市中心的全美第四大购物中心-Bellevue购物中心斥资12亿美元进行扩建,兴建高档酒店、豪华公寓、7万平米的办公空间、3万多平米的商业设施和3500个泊车位。

Spring社区

位于微软与Bellevue市中心之间走廊上的旗舰项目。占地200多亩,将投资23亿美元兴建公寓、办公楼和商业,并设有轻轨站。

3. 轻轨经济

未来25年内,西雅图人口将以每年4万(30%)的速度递增。市政府大力发展轨道交通,轻轨建设呈爆炸性增长。市政府规定未来地税的2%和一定比例的其它税收将用于轻轨建设。未来15年内,政府将投资134亿美元兴建19个新轻轨站。

轻轨站的免费停车楼(Park&Ride)方便驾车市民在下层的公交枢纽搭乘公交进城。

4. 持续扩张的世界500强企业

世界知名的500强企业,如波音、微软、亚马逊、星巴克、好市多等多家公司都诞生于此。其中,微软、亚马逊、谷歌等企业的持续扩张有如经济的发动机,不断创造着新的就业机会和市场需求。

亚马逊(Amazon)
截止2019年,新的亚马逊总部将有近100万平米的办公面积,雇佣近10万名高薪员工,将成为全球最大的城市总部。《纽约时报》题为《亚马逊扩张改变西雅图市区》的文章称亚马逊在西雅图市中心修建总部的做法不仅能吸引更多优秀的人才,也将给西雅图带来一场变革。亚马逊的一系列扩张举动导致西雅图办公楼租赁市场的升温及办公室空置率的显著降低,并激发了市场的信心。围绕亚马逊共有9个四星级酒店在建。去年,西雅图发放的新建住宅许可创下了1984年有记录以来的最高记录。“我们发现,无论他们的业务是否与亚马逊相关,许多公司都想同亚马逊离得更近,希望产生协同效应。”世邦魏理仕的高级副总裁杰西?奥特尔(Jesse Ottele)说。

亚马逊新总部园区规划位于总部大楼前的体验与展示中心亚马逊的进驻使位于市区以北的南湖联合区成为房屋空置率降幅最大的地区。其它公司纷纷在此寻找大型办公空间和新楼盘。2年间,这里的房屋空置率从9.3%下降到了5.4%。昔日宁静的社区如今已成为繁华的不夜城

微软(Microsoft)
占地十几万平米的微软总部雇佣近13万名高薪员工。它的持续扩张是支持当地经济发展的原动力。

谷歌(Google)
谷歌园区的扩建将其所在的Kirkland地区打造成高级白领聚居的小镇,非常适合小资本快速回笼资金。

Costco(好市多).好市多园区计划扩建15万平米办公、酒店和批发设施。

盖茨基金会(Bill & Melinda Gates Fundation)
位于市中心的获LEED金牌认证的盖茨基金会雇佣了6000多名员工,为该地区带来大量会展及办公需求。

“六大投资优势”

1. 美国发展最快的十大城市之一。人口增长率全美最快,失业率全美最低

2. 世界500强企业总部基地,支柱产业更加多元化,抗风险能力强,是稳定回报的可靠保障

3. 亚马逊、微软等企业的大规模扩张带动城市建设飞速发展,为地产开发带来可观盈利空间

4. 气候、自然环境优渥,社会治安良好,教育、医疗、养老资源全美领先,吸引人才,保障经济的良性循环

5. 富甲一方,首富云集。全美人均拥有游艇数量最多的城市。消费力持续强劲

6. 价值洼地,投资成本较国人追捧的热点城市(如纽约、旧金山、洛杉矶等)更低,且商业税收更加低廉

经济的高速发展带动西雅图的建设如火如荼。与此同时,西雅图似乎已跻身投资人目标清单的榜首。它所拥有的众多成长稳健的500强公司令越来越多寻求稳定回报的房地产投资者们趋之若鹜。

“资本遵循着一些基本原则,”位于洛杉矶的世邦魏理仕副主席凯文?香农(Kevin Shannon)如是说,“西雅图和旧金山是西海岸市场中的两颗明星。若是在几年前,我不大确定能否把西雅图列入核心清单;但现在,我们有很多员工都在关注西雅图市场。”

 

 

 

 

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