近期，广西多家旅行社在海外自由行中增加海外看房项目，受到不少游客欢迎。记者走访市场发现，除了旅行社，一些专业的移民中介办理的海外房产投资业务也在增多。对此，业内人士表示，以欧美为代表的海外楼市正逐渐复苏，相比当前的国内市场更具投资价值，海外房产将会越来越吸引国内投资者关注，但投资海外房产需注意规避相关风险。

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现象：赴海外看房买房“气温”骤升

“到东南亚自由行，顺便去当地看房，如果最终在当地买房，自由行的机票和住宿费用可全免。”近期，广西部分旅行社在海外自由行中增加海外看房环节，引起市场关注。广西风华国际旅行社也推出了此项业务。该旅行社工作人员项女士介绍，北上广等地的旅行社在海外自由行和海外看房相结合方面已经做了很多工作，走在了国内其他地区的前面。

项女士表示，旅行社推出该项业务，主要是因为客户存在相关需求，例如区内有些市民在国外留学，或有亲友在国外，这些市民因此对海外房产有一定了解和投资需求。目前广西风华国际旅行社的海外看房活动进行了近半个月，已有数百人来咨询。“免海外自由行机票和住宿费用是目前最高奖励，实际的奖励要看客户买房的面积大小来定”。

斯林移民集团南宁分公司总经理雷青表示，广西每年购置海外房产的投资者确实在逐渐增多。旅行社推出海外看房业务会对专业移民公司有一定影响，但影响不会很大。因为当前到海外旅行的主要人群还是以中产阶层为主，相比旅行，购房的成本要大得多，他们未必愿意去负担这么一笔成本。

“我小孩在澳大利亚留学，现在澳大利亚的房价还处在比较明显的上升阶段，我想在当地买一套房子，孩子可以自己住一间，而将剩余的房间出租。租金可作为孩子的生活费，或者部分抵扣房屋每月的贷款。”南宁市民陈女士表示，在澳大利亚留学的学费和住宿等费用都不低，通过“以房养学”的方式，不失为一个一举两得的办法。

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分析：海外楼市复苏吸引广西投资者

“实际上，国内居民赴海外投资房产的热潮从2012年就开始了。”雷青表示，在海外投资愈来愈热的背景下，国内大体量资本多是进入海外矿业、农业等行业。民间小体量资本则多数进入海外房地产领域，目前到海外投资房产的广西投资者多为一些矿老板以及经贸人士。

国内某知名券商南宁营业部的投资顾问蓝先生表示，当前美国经济复苏、欧洲经济止跌已经被市场认为是既定事实。在这样的背景下，这些地区的房地产市场逐渐复苏，而国内楼市相对低迷，海外房产无疑更具投资价值。

“美国住宅市场房价由于经济回暖，购买力回升，近一年来持续上涨，同比增长12.4%左右，其中拉斯维加斯涨幅最高，达27.5%，而洛杉矶、旧金山及圣地亚哥均有20%左右的涨幅，这一上涨势头预计仍将持续。”南宁一家移民公司的负责人王先生介绍，目前英国、美国等海外楼市回暖、人民币汇率升值等因素，都促使一些国内投资者到海外抄底。

值得一提的是，有些国家推出的投资移民政策受到了不少国内投资者的关注。例如在西班牙购买价值50万欧元（约合人民币415.28万元）的房产，就可获得西班牙的合法居住权。葡萄牙则明确了欧盟以外第三国公民在葡萄牙购买价值不少于50万欧元的房地产后，可申请葡萄牙居留许可，通过一些程序的操作，投资者在6年之后有望申请葡萄牙国籍。

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提醒：投资海外房产需注意规避风险

“通过投资获得的欧洲‘绿卡’，比美国和澳大利亚的‘绿卡’含金量要低一些。通过投资获得欧洲‘绿卡’有医保、教育方面的社会福利，但不包含社保。”雷青表示，由于含金量更高，美国和澳大利亚的房产更受投资者青睐。但投资者需要注意的是，所有的海外房产都存在不同程度的风险，在购买海外房产时一定要注意规避其中的风险

雷青提醒，投资者如果想投资海外房产，就要了解房产所在国的经济基本面情况，以及房产所在地段和周边配套等；其次，要寻找受法律认可的经纪人或律师，这类人才有资格提供正规的房产交易服务。此外，投资者还需获得海外购房合同的中文版，并看清合同条款。

雷青表示，投资海外房产还要了解当地的购房持房相关法律法规，了解购房及持房之后要缴纳哪些税费。最后，投资者要把房产按揭合同弄清楚，遇到打着“以房养老”噱头的房产需要多多谨慎，因为没有哪个国家的房价是永远上涨的，如果投资者投资的房产价格不稳定，将会承受较大的房价下行风险，最后可能损失惨重。