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十月全美房市划重点

来源:作者:北美购房网时间:2017/11/28

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概述

过去一个月,全美房市持续向好,售价同比增长 7.1%至中位售价(Median Sale Price)$288,000。虽然住宅需求依然强劲,但由于库存不足,5-9月的销量较去年同期有所下滑。

2017全美库存走势

全国范围内,可出售房屋数量下降12.2%,为2013年以来跌幅最大的一次。通常来讲,如果市场供应量所能支撑时间少于6个月,则称为卖方市场。自2012年1月以来,全美住宅市场一直供小于求,目前库存仅够满足3.1个月的需求。

供应量短缺在西海岸尤为严重。圣何塞都会区库存跌幅最大,房价因此水涨船高。今年10月,该地区的可售房屋数量仅为去年一半,房价攀升19.2%至中位房价$91.5万,普通住宅上市不到12天就会被售出。

全美74个主要都会区中,仅8个地区出现库存增长,主要集中在中西部和南部,包括: 奥斯汀、新奥尔良、圣路易斯、达拉斯和纳什维尔。全国范围内,房屋平均销售时间为44天,比2016年少了5天。22.5%的房屋售价高于要价,中等价位的住宅竞价最为激烈。

十月全美住宅市场概况

目前,美国众议院与参议正在就税改方案进行激烈争论。两院提案都提到了降低所得税(州&地方级)和地产税减免(SALT Deduction)的政策,且众议院还表示会对贷款利率扣除额(Mortgage Interest Deduction) 做出调整。不管哪个方案被通过,都会对房地产市场的格局产生影响,特别是房价与地产税已经很高的州(如: 加州、纽约、新泽西) 。

1) 市场竞争

10月住宅销售速度冠军非西雅图(房市)(购房)(置业)(房市)(别墅)(房市)(公寓)(房市)莫属,其房屋出售速度从去年的13天下降至10天。圣何塞和波士顿排名第二和第三,分别为12天和14天,奥克兰与旧金山同为15天,并列第四。作为当月竞价最激烈的城市,旧金山78.6%的房屋高于要价成交,圣何塞(高于要价76.3%)、奥克兰(高于要价63.7%)、西雅图(高于要价45.6%)和塔科马(高于要价42.8%) 分别跻身前五榜单。

2) 房价

全美共有九个大型都会区的住宅中位售价以两位数字增长。圣何塞增幅最大,西雅图、拉斯维加斯、奥克兰和盐湖城紧随其后。十月份有6个城市出现价格下滑,其中南卡罗莱纳州的哥伦比亚市降幅最大,中位房价跌至$139,000。

3) 销量

与去年相比,今年10月共有7个大型都会区的住宅交易出现两位数增长。新泽西州的肯顿市(Camden)增速领跑,达31%,马里兰州的巴尔的摩(Baltimore)以19%排名第二,华盛顿州的塔科马(Tacoma)则凭借18%的好成绩跻身前三。相比之下,路易斯安那州首府巴吞鲁日(Baton Rouge)和佛罗里达州的劳德代尔堡(Fort Lauderdale)就相形见绌了,20.3%和18%的跌幅反映了市场的亚健康状态。

4) 库存

由于供应量与房价成反比,价格攀升最快的圣何塞当之无愧的成为了库存下降幅度最大的城市,较去年同期缩水51.6%。此外,旧金山、亚特兰大和水牛城的可售房屋数量也有不同程度的减少。全美范围仅8个大型都会出现明显库存增长,分别为罗利、巴吞鲁日、奥斯汀、新奥尔良、圣路易斯、达拉斯、纳什维尔和阿伦敦。

 

 

 

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标签:西雅图, 美国, 住宅, 房价

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