概述

过去一个月，全美房市持续向好，售价同比增长 7.1%至中位售价(Median Sale Price)$288,000。虽然住宅需求依然强劲，但由于库存不足，5-9月的销量较去年同期有所下滑。

2017全美库存走势

全国范围内，可出售房屋数量下降12.2%，为2013年以来跌幅最大的一次。通常来讲，如果市场供应量所能支撑时间少于6个月，则称为卖方市场。自2012年1月以来，全美住宅市场一直供小于求，目前库存仅够满足3.1个月的需求。

供应量短缺在西海岸尤为严重。圣何塞都会区库存跌幅最大，房价因此水涨船高。今年10月，该地区的可售房屋数量仅为去年一半，房价攀升19.2%至中位房价$91.5万，普通住宅上市不到12天就会被售出。

全美74个主要都会区中，仅8个地区出现库存增长，主要集中在中西部和南部，包括: 奥斯汀、新奥尔良、圣路易斯、达拉斯和纳什维尔。全国范围内，房屋平均销售时间为44天，比2016年少了5天。22.5%的房屋售价高于要价，中等价位的住宅竞价最为激烈。

十月全美住宅市场概况

目前，美国众议院与参议正在就税改方案进行激烈争论。两院提案都提到了降低所得税(州&地方级)和地产税减免(SALT Deduction)的政策，且众议院还表示会对贷款利率扣除额(Mortgage Interest Deduction) 做出调整。不管哪个方案被通过，都会对房地产市场的格局产生影响，特别是房价与地产税已经很高的州(如: 加州、纽约、新泽西) 。

1) 市场竞争

10月住宅销售速度冠军非西雅图(房市)(购房)(置业)(房市)(别墅)(房市)(公寓)(房市)莫属，其房屋出售速度从去年的13天下降至10天。圣何塞和波士顿排名第二和第三，分别为12天和14天，奥克兰与旧金山同为15天，并列第四。作为当月竞价最激烈的城市，旧金山78.6%的房屋高于要价成交，圣何塞(高于要价76.3%)、奥克兰(高于要价63.7%)、西雅图(高于要价45.6%)和塔科马(高于要价42.8%) 分别跻身前五榜单。

2) 房价

全美共有九个大型都会区的住宅中位售价以两位数字增长。圣何塞增幅最大，西雅图、拉斯维加斯、奥克兰和盐湖城紧随其后。十月份有6个城市出现价格下滑，其中南卡罗莱纳州的哥伦比亚市降幅最大，中位房价跌至$139,000。

3) 销量

与去年相比，今年10月共有7个大型都会区的住宅交易出现两位数增长。新泽西州的肯顿市(Camden)增速领跑，达31%，马里兰州的巴尔的摩(Baltimore)以19%排名第二，华盛顿州的塔科马(Tacoma)则凭借18%的好成绩跻身前三。相比之下，路易斯安那州首府巴吞鲁日(Baton Rouge)和佛罗里达州的劳德代尔堡(Fort Lauderdale)就相形见绌了，20.3%和18%的跌幅反映了市场的亚健康状态。

4) 库存

由于供应量与房价成反比，价格攀升最快的圣何塞当之无愧的成为了库存下降幅度最大的城市，较去年同期缩水51.6%。此外，旧金山、亚特兰大和水牛城的可售房屋数量也有不同程度的减少。全美范围仅8个大型都会出现明显库存增长，分别为罗利、巴吞鲁日、奥斯汀、新奥尔良、圣路易斯、达拉斯、纳什维尔和阿伦敦。