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美国什么样的房产容易获得中国人青睐

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/9/8

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美国拥有世界上最大、最具流动性、最稳定的房地产市场,因此受到了中国开发商、机构投资者和个人投资者的青睐。从2010年以后,短短五年,中国对美国房产的投资额经历了惊人的增长。本文将从购房用途、买房数量、购买预算、购房类型等方面分析什么样的美国房产最受中国人青睐。

从购房用途看

2015年,在美国购买房产的中国人,有半数在美居住。然而仅有39%的人表示会将所购住房作为主要居住房屋。高达23%的购房者表示会将所购住房出租,9%的人打算将所购房屋在度假时使用,鉴于美国拥有一流的教育资源,而有7%的购房者则是为了方便孩子在美国上学。

在中国,房地产是个体家庭资产的一大部分。因此,相较于美国购房者,中国购房者更倾向于购买二套房以保值。

从购买预算看

中国买家在美国购买住房的涨势十分迅速,最显著的趋势莫过于日益增加的个人和家庭购房。目前,中国超越加拿大成为美国住宅地产的头号购买国。自20144月至20153月,中国在美国购入至少286亿美元的住宅地产,同比增长30% 

据数据显示,中国购房者对美国房产的询盘量,65.9%的购房者咨询50万元以下的房产,16.3%的购房者咨询50万到100万的房产,9.4%的购房者咨询100万到300万的房产,咨询价值在300500万元房产的中国购房者占比为5.1%,咨询500万以下房产的中国购房者占比为96.7%,其中,1.6%的购房者咨询500万到1000万以上房产,咨询价值在1000万以上购房者仅占1.7%

中国购房者对美国房产市场价位需求相对均衡。一方面是由于美国房产市场发展较为健康均衡,拥有不同价位房产以供购房者选择;另一方面,随着美国房产市场更多的被中国购房者所熟知,越来越多的中国购房者将投资眼光放入美国二三线城市,如西雅图、尔湾、达拉斯等,这些城市的房产价格选择多样,可以满足中国购房者多种投资需求。 

2015年中国购房者买下的房产平均价格达到831,800美元,远高于2014年的590,800美元。这两年的数据均高于其它外国购房者的平均购房价格近50%

如此大价差的原因之一是中国购房者聚集于房价较高的市场——比如加州沿海地区和纽约。此外,中国购房者倾向于选择这些高价市场中的高端社区——这些社区配套设施齐全,有优质学校,同时所售房屋的平均面积也更大。

从地域分布看

加州以35%独占鳌头,紧随其后的是华盛顿州(8%)和纽约州(7%)。其它热门投资地点包括新泽西州、伊利诺伊州、德克萨斯州、夏威夷州以及佛罗里达州。值得一提的是,除佛罗里达州外,上述所有州都开通了与中国的直飞航线。

来自中国的投资者将逐步进入美国二线市场。尽管美国的主流城市如纽约、洛杉矶和旧金山等依然吸引着大批的机构及个人投资者,但随着美国二线城市日益活跃的经济活动,中国的投资额也将逐渐流入这些投资回报空间更大的市场。同时,一线城市中的偏远地区也成为中国投资者的新目标。

从购房类型看

美国的自有住宅房子种类主要有:

1 独立别墅

独立屋(俗称独立别墅)占目前在美国销售的非公寓群住宅中的87%左右,独立别墅的特点是业主拥有较大的土地,并对此土地有全权的使用权,作为独栋别墅的业主,所有的事情都可以自己作决定(在合理范围内),从房屋外型风格、庭院改善以及家庭生活习惯到建造花园、游泳池、网球场、饲养宠物等等。当然,业主还须支付房屋修理和日常维修的全部费用。独立别墅通常适合业主买来自住的,可以根据个人的喜好,打造自己梦想的家园。

2 联排别墅

联体别墅或联体住宅指的是各自单独拥有的住宅(连同房屋下边的地),但是和一家或几家邻居的房屋共享公共墙壁。从老城区的排房到商业区的两家合用的两层小楼以及高尔夫球场别墅,这类住宅介于公寓和独栋别墅之间。

3 独立产权公寓 ( Condo )

有产权的独套公寓住宅。同样,公寓也有很多种类和形式(独栋小楼、仓库阁楼、高层公寓),但都离不开两个基本原则:第一,每位业主只拥有其单元内部的所有权以及从屋顶和外墙到所有公用设施的一部分所有权。 第二,所有的业主都要支付物业费,用以日常维修,公共区域的修缮,保险以及意外费用。

在中国购房者当中,比较容易保值的独栋房屋仍然最受青睐,独栋房屋居住起来宽敞又舒适,保值率又高。然而从长期来看,独栋房屋在总数中所占比重在下降——2008年的74.4%下降到2015年的62%。公寓房投资的比例长期稳定在11%17%之间。

总之,中国人一般喜欢投资繁华城市的房产,这样方便未来的买卖与租赁。从整体来看,独立产权公寓(Condo)因其独立的产权,简单的维护和交易的便利更受中国投资者的青睐。而投资者来美国投资房产的目的不尽相同,有的是为了子女上学,有的纯粹为了投资,有的为了自己度假,大家可以结合自己的投资目的选择合适的房产类型。

本文数据来源于美国亚洲协会(Asia Society)发布的《破土而出——中国对美国房地产投资》。

 

 

 

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标签:独套公寓住宅

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