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买房送公摊真相

来源:http://www.zgfznews.com/fznews/fangchan/fangchanzixun/2010/7/20/529170.shtml作者:北美购房网时间:2015/12/17

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大家买房的都听说过公摊对吧,今天就来跟大家说说公摊的事吧。

售楼人员声称的推算出来的“公摊面积”,究竟靠不靠谱?太原市房地局产权监理处测管科的一位工作人员称,根据国家相关规定,商品房必须取得《预售许可证》才能进行销售,开发商办理《预售许可证》的前提之一,就是必须有正规测绘机构出具的预测绘报告。预测绘报告是根据规划部门审批图纸,还有开发企业提供的公摊面积说明等信息,测绘公司按照国家规范预测出的有关面积的报告,其中包括某套房的公摊面积、套内面积、建筑面积。

“预测绘没办法进行实地测绘,部分项目在预售过程中会出现局部的规划变更,会影响套内面积与公摊面积的变化。”这位工作人员称,这个变化都是经过规划部门的批准,等到项目建设完毕、交房时,测绘主管部门和测绘公司会一同到项目现场进行实地测绘,出具《测绘报告》,作为办理房产证的依据和要件之一。测绘公司出具的预测绘报告及测绘报告,都得经过太原市房地局产权监理处的测管科审批备案。显然,只要是合法楼盘,预售时的预测公摊和办理房产证时的实测公摊,即便有些出入,问题也不会太大。然而,“省城实际在售的楼盘,有六成以上项目未办理预售证。这些项目有些是边售房边补办手续,公摊面积极易发生宣传和实际前后不一致的情形”。

一些房产测绘专业人士也明确表示了公摊面积带来的纠纷的确很多。“公摊面积属于隐性面积,只有具有资质且比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分,很多不够规范的单位往往只告知业主一个大概的数字,很可能就是一笔糊涂账。”一位业内人士坦言。

大家买房的一定要看清楚哦!

 

 

 

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