热线电话:400-668-9628

解析 | 美国学区房的那些事儿!

来源:作者:北美购房网时间:2016/12/16

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

跟中国一样,美国也有学区房的概念,孟母三迁的故事在中美都有上演。下面我们就来了解一下美国的学区房。

美国的学区房指的是哪些房产?

在美国,所有居住区都有相对应的学区划分,学龄儿童一般按照所住地区,在相应学区就近入学。美国的中、小学分公立、私立两种。如果家长计划让孩子读美国私立中小学,那么就跟“学区”没有关系。但如果您想购买或者投资美国的学区房,那还是需要了解一些基本的情况的。

美国的公立中、小学(包括1年幼儿园)13年义务教育是完全免费的,都是采取“就近入学”的原则,由房屋的学区决定。

除了买房的家庭,租房子的家庭凭租约也是可以让孩子就近入学,同样能进好学校。

如果家里有孩子读书的话,租房可以租在好的学区。一般家庭若收入能够负担得起房价的话,会选择购买“学区房”。 美国的公立中、小学的资金,主要来源于学校周边地区的房地产税。各地税率不同,大多为1%-3%。

学区的资金跟房地产税的数额是成正比。学校资金多,则有财力提高教学质量。学校质量好,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。好学校必然吸引家长来买“学区房”,进而推动房价的上涨,形成良性循环。

如何选择美国的学区房

“学区”对房价有很大影响,同样条件的房子,在好学区和差学区的价格可能会相差一倍。每年各学区会对所属学校的情况,包括学校环境、学生出勤率、学生会考成绩排名等发布相关报告。这份报告通常被家长用做评价学校好坏以及是否送孩子上学的标准,这个标准成为房地产价格的风向标。在所有指标中,学区里高中的 API( Academic Performance Index )指数是最具有可比性的。

面对国内日益激烈的高考压力,再加上美国Top50名校的申请越来越难,不少学校对学生的考察从初中就开始了,除了学业,还涉及社会实践等内容,而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中,希望孩子提前适应美国教育,更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校:私立中学或顶尖的公立中学。

美国1600多所最好的高中分布在各个州,但100强则相对集中在几个州:加利福尼亚州、佛罗里达州、马里兰州、纽约州、弗吉尼亚州、得克萨斯州、华盛顿州等。也就是说在这些州,最好的高中数量多一些,其中加州最多。

购买美国学区房你需要注意哪些事项?

学校分布

既然是为子女留学而购房,可以先选定在美国几个教育事业发展比较好的城市区域,比如加利福尼亚州,选择中小学也是同样的道理。

住房环境

无论在哪一个地区购房,尤其是学区房,一定要考察这个地区的居住环境是否舒适、安静、便捷、安全。以及,这个学区的人口组成,人口的族裔, 收入, 受教育程度等。 是否有很多可以让孩子娱乐游玩的设施?学区内孩子和大人是否友好,是否可以给孩子提供一个安心的学习环境,可以让孩子尽快融入其中。

学区房价

美国的房产税很多都用于学区建设,房屋价格是和学区的好坏紧紧相连的。一个地方的学区好,房价就会随行就市水涨船高。所以买房前一定要衡量自己的支付能力,避免出现学校很好,学区贵的超出预算的情况,要先查考一下你选定的学校的周边的房价情况。

出租需求

留学美国的子女买学区房,也要看看这个学区的出租情况,即使孩子回国,也不会让房子空置。通常来讲,好的学区房周边学校众多,租房需求也相对旺盛。

学区本身的学术水平

在评判一个学区好不好,要看老师教的水平,学生学的能力,而且每个州可能会有不同的评估标准。在加州,以往政府每年主要通过 API(加州公立学校学术表现指数)分数来衡量各地中小学校的表现。虽然指标不尽相同,但官方发布的数据具有很强的权威性,可以作为挑选学区房时的可靠依据。此外,家长也可以自行在网络上查询学校历年的 SAT 成绩。

治安状况

一个社区的治安情况是选择居所的首要指标。考察学区安全与否,一是通过网站查询地区犯罪率报告,二是实地考察。

生活便利性

这个包含交通以及生活购物、娱乐等,如高速公路、大型商场、公园等。而对于华人来说物业所在地周边如果有华人超市则可以大大的加分,在美国置业购房后也方便日常生活。

自然环境

这也是衡量学区房好坏的重要标准,如果社区周边有公园、湖泊、山景或是在海边,一般升值潜力都很大。 

居民素质

了解所在社区的居民素质,通常可以通过人种构成比例、离婚率、家庭和单身的比例,以及居民的受教育程度、收入等进行考察。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国学区房

上一篇:加拿大买房哪些费用需要大家提前做准备... 下一篇:足不出户,开通美国银行账号...

推荐阅读

最新资讯