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买房首付不够20%,我给你支招

来源:http://www.10fang.com/news/646337.html作者:北美购房网时间:2015/11/12

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金融危机后,美国各大银行纷纷宣布放宽抵押贷款标准,包括接受较低的信用评分以及降低对首付的要求,买房也首付也降低。

如果你想买房但没有钱支付20%的头款,又想避开头款低于20%往往需付的私人房贷保险(PMI),以下是可考虑的四种方法:

一、老式的80/10/10方法:这个方法让买家仅付10%的现金,放贷业者提供80%的贷款,享有优先抵押权。在没有PMI月费的情况下,同一业者或另一业者提供10%的余款,享有第二抵押权。虽然多数房贷业者并不提供第二抵押的房贷,但是小型业者积极拉生意,打出来的号召就是80/10/10方法。你的信用分数可能需达700分,而且需付10%头款。一些业者甚至允许10%是赠与款,相关细节可以询问房贷专业人员。

二、预付私人房贷保险:若不想每月付房贷保险费,钱少得只能付5%头款的买家,可选择一次性支付保险费。但不是所有放贷业者都提供这种计划,所以买家应多打听。这个方法只是在交割时,买家预付一大笔未来的房贷保险费,金额可能等于贷款的1.75%到3%。申请者的信用分数也要有 700分,一次性支付的保险费可以是赠与款。

三、赠与淨值:你是否住在家人拥有的物业,或是有能力向房东买下目前租住的房子?不论是家人或房东,业主至少都可赠与房屋买价的5%,也可赠与交割费用和一次性房贷保险费。赠与淨值只是卖家在交割时提供资金给买家,接受较少的售屋所得。放贷业者会要求一封信,说明业主为什么把物业卖给有个人关系的买主。这封动机信将澄清对“非常规交易”(non-arm’s length transaction,指买家和卖家有交情) 的疑虑,而业者将会更严密审视交易以防诈欺。

四、退伍军人可享优惠:联邦退伍军人事务部允许符合资格的退伍军人,在没有支付头款和私人房贷保险的情况下买房子,贷款金额在高物价地区可达105万元。符合资格者通常要交2.15%的保证费,这笔钱算进贷款内,再重新计算每月要偿还的房贷。例如,贷款50万元的话,保证费为1万750元,贷款金额就会成为51万750元。

 

 

 

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标签:买房,首付

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