与悉尼的高房价相比，墨尔本的房价一直处于首府城市房价中位，但涨幅却排在前三，同比增长5.6%。据当地权威房产机构RPdata数据显示，墨尔本第一季度住房中位值为51.8万澳元，环比涨幅3.5%。

　　房价上涨其中一个重要因素是高的清盘率。今年2月，澳大利亚联邦银行首次降息(从2.5%降至2.25%)，促使墨尔本第一季度清盘率跃至80%，创五年内历史新高。其中内城区清盘率高达85.5%，

　　当前墨尔本人口正处于迅速增长阶段，第一季度人口增长超过2%，超过了其它首府城市。连续18个月强劲的人口增长极大地扩张了人们对当地房屋的需求，引发了当地的“租房狂潮”，空置率已经低至1.9%，也带动了当地租金的强势上涨。据RP data统计，墨尔本住宅与公寓租金涨幅在八大首府城市中排名第一，分别为1.3%与2.8%。住宅租金中位值升至390澳元/周，公寓租金中位值升至370澳元/周。

　　墨尔本CBD与学区很接近，包括南岸区在内，卡尔顿、南雅拉、温莎区、艾伯特、卡尔顿、帕克维尔区等大中小学遍布且等级和质量都很高。学区+CBD简直就是黄金地段的升级版，无论是投资还是自住，“租抵贷”都不成问题。墨尔本大学、皇家理工大学、卫斯理学院(Wesley College)、麦克罗宾逊女子高中等都遍布此区。