如今很多人在买房的时候都有这样的疑问，买了房子之后缴纳的认购金有没有可能退还，或者已经交了认购金，又不想买这个房子了，认购金会不会退还。其实，认购金能不能退是取决于购房时签订的合同，如何购房的人没有遵循合同的条例，认购金是不能退回的。

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质?购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退?

首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还;但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

很多人在还没有决定到底买不买这个房子之前就与别人签订了合同，导致交了认购金之后又后悔了不想买了，但是认购金又要不回来。所以，大家在买房子的时候一定要谨慎的下决定，一旦合同签订了再后悔就属于违约，那么就没有道理退还认购金了。