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数据惊人 美国旧金山多家庭住宅营建增长466%!

来源:http://www.juwai.com/news/153340.htm作者:北美购房网时间:2015/11/14

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据市场观察(MarketWatch)报道,今年7月全美新屋营建的步调达到了在房市大萧条前两个月2007年10月的数量,新屋营建集中在公寓(Apartment)、康斗(Condo)及排屋(townhouse)等,准租屋族为主要对象。而多家庭住宅营建已增长了466%,已经比传统新屋硬件的主力独立屋高出2倍。

数据惊人  美国旧金山多家庭住宅营建增长466%!

多家庭住宅营建已增长了466%,已经比传统新屋硬件的主力独立屋高出2倍

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从新屋营建比例来看,目前多家庭住宅占新屋营建35%,是近29年来最高;相比之下,在房市大萧条前,多家庭住宅只占新屋营建20%。

租屋族的比例也可以从拥自住屋比例可见一斑,在今年6月,拥自住屋比例降到63.5%,是美国政府自1980年开始追踪这个资料以来的最低水平。

从房地产网站Zillow的中位价租金来看,全美最贵的前十大租屋城市依序为圣荷西、旧金山、圣克鲁兹(SantaCruz, CA)、拿帕(Napa, CA)、洛杉矶、檀香山、圣塔芭芭拉、圣塔罗沙(Santa Rosa, CA)、纽约市、圣地亚哥。

 在Zillow的资料中,前三大城市都跟旧金山湾区科技业峥嵘发展有关,圣荷西和旧金山的中位租屋价都在3200元以上。而前15大最贵的租屋市场中有十个城市在加州,在这十大市场中,租屋族至少都要付上收入的四成在租金上;而这仍不是最高的比例,在洛杉矶,租屋族要付上收入的48.9%在租金上,已经相当于收入的一半了。

租屋网站Zumper的八月租屋报告,以一房的中位价租金来看,最贵的前十大租屋市场依序为旧金山、纽约市、波土顿、圣荷西、华府、奥克兰、芝加哥、迈阿密、洛杉矶、西雅图。

其中,若以年度租金涨幅来看,涨最多的是奥克兰20%,其次是奥斯汀17%及堪萨斯城(Kansas City)16.7%。奥克兰涨幅最多,被视为是旧金山租屋客的溢出效果,旧金山一房房租中位价3500元,而奥克兰只要1980,比旧金山少了43%。而且透过捷运BART就可以到达旧金山,不失为是想找低房租通勤旧金山的一个选项。

 

 

 

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