不管在哪一个国家，买房都是一个热点话题，而随着在美国购房的人口日益增加，美国纽约买房更是热点中的热点，今天北美小编就向大家介绍一下在美国纽约买房的四大要点。

纽约买房注意事项一：学会与经纪打交道

在美国，95％的房产交易是通过经纪完成的。初到美国买房，一定有许多问题和听不懂的专业名词，经纪可以给你解释。按惯例，房产经纪人为买家的服务是免费的，买卖双方经纪人的佣金由卖家支付。因此一般来说，在美国买房找个房地产经纪是必要的。

纽约买房注意事项二：买房莫匆匆，做好前期准备

了解周边的交通、购物、公园、学校的情况之后，要权衡自己各方面条件是否成熟，再决定是否看房买房。这里所谓条件成熟，主要指两个方面，一方面是你确定你会在长岛安家，并在心理事业生活各方面做好相应的调适。毕竟买房费力伤神，里里外外的手续费和税款也是一笔不小的开支，一定要谋定而后动。如果心理上确实准备好了，就再看资金准备好了没有。在美国买房，无论全现金还是贷款，都要求钱已经转到美国当地的户头上，并且最好有两个月以上的流水帐。如果需要贷款，目前只有花旗银行和汇丰银行才能查到并认可您在国内的资产，至于具体操作，最好尽早与这方面的专业人士咨询洽谈。只有这些前期工作都做好了，看房才不会浪费时间，在议价时也会处于主动有利的地位。

纽约买房注意事项三：讨价还价要适宜

在纽约买房子是可以砍价的，但一些买家开大口压价，反而让对方觉得没有诚意，从而失去机会。地产律师表示，相对来说，美国的房地产市场成熟，信息公开，欲出售的房屋不会随便乱开价，因此，在讨价还价时，无需大幅压价。“其实美国人很实在，按中国人的说法也许就是一根筋，你不签合同，对方经纪就认为你放弃了，那他们就找别家去了。”经纪人建议，如果想以合适的价格出价，买方自己也可做些“功课”，如向经纪了解当地其它类似物业的价格，了解该房子在市场上待售多长时间等。《成功地产投资：如何避开75种代价最高的错误》的作者Robert Shemin曾给卖家一个建议，“如果过了两三周你的房子仍然乏人问津，你可以尝试降价10％，如果超过3个月，就应该考虑降价15％到20％。”这个比例买家同样可以参考。

纽约买房注意事项四：在美国购房手续繁琐，买家需按部就班

在美国买房一般要经过大大小小18道程序（包含贷款部分）： 1、与房产经纪人讨论购房要求； 2、由银行或贷款公司提供贷款资格审核证明； 3、申请正式贷款预先批准信； 4、选择想要买房的地区、房屋种类； 5、经纪人介绍看房、选房； 6、填写买房出价合约书，付定金支票； 7、定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)； 8、做房屋检查； 9、要求卖方维修； 10、审阅房屋各项结果报吿； 11、审阅屋主（产权）报吿； 12、审阅白蚁检查报吿； 13、购买房屋保险； 14、锁定贷款，签署贷款资料； 15、交房检查； 16、银行放款； 17、过户（买家从卖家处得到所有产权转让文件，买家律师审核），买家付清所有余款，交收钥匙； 18、搬入新居。

上面所介绍的就是在美国纽约买房的四大要点，只要注意这四点能够避免很多在买房时遇到的困难，也能够有效迅速的购房，以免错过好时机。