热线电话:400-668-9628

美国购房流程

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_8369734b01019pbu.html作者:北美购房网时间:2015/12/28

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

美国是一个移民国家,资源丰富,商业发达,教育先进,法律制度完整齐全,是移民和购房的首选城市,今天就和大家介绍一下在美国购房的流程。

首先,根据美国房地产相关条款,买卖双方都需要有代理人,卖方的代理人叫 Listing Agent,Listing Agent 需要和卖方见面,给房子拍照,了解房子的相关情况,作市场研究,以决定房子的售卖价格,并把房子放到华盛顿州叫做 NorthWest Multiple Listing Service 的网站上,并在房子上装上万能锁。华盛顿州的注册房地产代理人都需要加入这个网(www.nwmls.com) ,这样,大家就可以看到所有在华盛顿州的房源。

在美国,房地产代理人都必须通过学习专门的课程,并通过国家和州里的考试,拿到执业执照,才可以成为注册房地产代理人。

买方的代理人叫 Selling Agent, Selling Agent 的职责包括根据买方的需求,如地区,学区,价格,房子的尺寸,建筑年代,卧室的数目等因素,来帮买家挑选房源。每个注册房地产代理人都有一把 Master Key, 这样就可以用它打开房子的万能锁,来带领买方看房子。 如果买方看到合适的房子,就需要和买方的代理人联系,买方的代理人需要在nwmls上查出房子的联系方式,如果房子是空的,可以随时安排看房,如果卖方还住在里面,就需要和卖方或代理人联系,安排时间看房,卖主会在这个时间段出去,买方代理人就可以带买主来看房了。 

如果买方满意这个房子,买方代理人会起草购房协议,协议包括买方愿意购买的价钱的,定金的多少,是现金还是需要贷款,如果需要贷款,买方需提供由贷款专员写的一封信,证明买方有相应的贷款能力。协议还包括过户的截止日期,是否需要做房屋检查等等。美国是保护买方的,如果买方对房屋检查或周围的社区不满意,或是贷不下来款,是可以全身而退的。

当买方在这个购房协议签字后,买方代理人会发给卖方代理人,卖方代理人会交给卖方,看卖方是否同意价格和条款,这是一个讨价还价的过程,一般经过一到两轮后,买卖双方就会达成协议。如果买卖双方达成协议,买方需要在三个工作日把定金交给托管公司,也就是 Escrow Company,托管公司是中立的第三方。这是房子的状态就从 Active 变成 Pending 了,这样别的买家就不会再看这个房子了。

如果同时出现多个买家的情况,这时买家就会竞价,卖家一般会把房子卖给出价最高的买家,或者卖给出价差不多,但出现金的买家,因为贷款周期长。如果是现金的买家,一般的过户的日期为达成协议后的10到15天。如果需要做贷款,买方需要和贷款公司联系开始做贷款了,一般美国国内的申请人需要20-30天完成审批,境外的申请人需要40-50天完成审批。

在过户前的3到5天内,买卖双方需要到托管公司签字,以完成房产的过户。然后过户的文件根据房屋所属的郡会被送往 King County 或 Snohomish County 备份,这样房子的过户就完成了。卖方拿到钱,而买方拿到房子。整个过程买卖双方并不见面,只是双方的代理人在打交道。买卖双方代理人的费用都由卖方承担,在完成房产过户后,由托管公司打给代理人所在的房地产公司。

以上就是在美国购房时的流程,希望小伙伴们在看了这篇文章能够对你买房有所帮助,小编在这里预祝各位购房顺利!

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:美国,购房

上一篇:纽约买房过户律师主要起到什么作用?... 下一篇:奥兰多的房产成为大家的新宠...

推荐阅读

最新资讯