美国是一个移民国家，资源丰富，商业发达，教育先进，法律制度完整齐全，是移民和购房的首选城市，今天就和大家介绍一下在美国购房的流程。

首先，根据美国房地产相关条款，买卖双方都需要有代理人，卖方的代理人叫 Listing Agent，Listing Agent 需要和卖方见面，给房子拍照，了解房子的相关情况，作市场研究，以决定房子的售卖价格，并把房子放到华盛顿州叫做 NorthWest Multiple Listing Service 的网站上，并在房子上装上万能锁。华盛顿州的注册房地产代理人都需要加入这个网（www.nwmls.com) ，这样，大家就可以看到所有在华盛顿州的房源。

在美国，房地产代理人都必须通过学习专门的课程，并通过国家和州里的考试，拿到执业执照，才可以成为注册房地产代理人。

买方的代理人叫 Selling Agent， Selling Agent 的职责包括根据买方的需求，如地区，学区，价格，房子的尺寸，建筑年代，卧室的数目等因素，来帮买家挑选房源。每个注册房地产代理人都有一把 Master Key, 这样就可以用它打开房子的万能锁，来带领买方看房子。 如果买方看到合适的房子，就需要和买方的代理人联系，买方的代理人需要在nwmls上查出房子的联系方式，如果房子是空的，可以随时安排看房，如果卖方还住在里面，就需要和卖方或代理人联系，安排时间看房，卖主会在这个时间段出去，买方代理人就可以带买主来看房了。 

如果买方满意这个房子，买方代理人会起草购房协议，协议包括买方愿意购买的价钱的，定金的多少，是现金还是需要贷款，如果需要贷款，买方需提供由贷款专员写的一封信，证明买方有相应的贷款能力。协议还包括过户的截止日期，是否需要做房屋检查等等。美国是保护买方的，如果买方对房屋检查或周围的社区不满意，或是贷不下来款，是可以全身而退的。

当买方在这个购房协议签字后，买方代理人会发给卖方代理人，卖方代理人会交给卖方，看卖方是否同意价格和条款，这是一个讨价还价的过程，一般经过一到两轮后，买卖双方就会达成协议。如果买卖双方达成协议，买方需要在三个工作日把定金交给托管公司，也就是 Escrow Company，托管公司是中立的第三方。这是房子的状态就从 Active 变成 Pending 了，这样别的买家就不会再看这个房子了。

如果同时出现多个买家的情况，这时买家就会竞价，卖家一般会把房子卖给出价最高的买家，或者卖给出价差不多，但出现金的买家，因为贷款周期长。如果是现金的买家，一般的过户的日期为达成协议后的10到15天。如果需要做贷款，买方需要和贷款公司联系开始做贷款了，一般美国国内的申请人需要20-30天完成审批，境外的申请人需要40-50天完成审批。

在过户前的3到5天内，买卖双方需要到托管公司签字，以完成房产的过户。然后过户的文件根据房屋所属的郡会被送往 King County 或 Snohomish County 备份，这样房子的过户就完成了。卖方拿到钱，而买方拿到房子。整个过程买卖双方并不见面，只是双方的代理人在打交道。买卖双方代理人的费用都由卖方承担，在完成房产过户后，由托管公司打给代理人所在的房地产公司。

以上就是在美国购房时的流程，希望小伙伴们在看了这篇文章能够对你买房有所帮助，小编在这里预祝各位购房顺利！