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北美购房攻略:海外购房四大注意

来源:http://news.dichan.sina.com.cn/2012/10/19/582787.html作者:北美购房网时间:2015/11/24

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近日,一则“66万元购房移民德国”的消息引发社会热议,后经证实这只是一商业地产项目广告,购房即获得德国绿卡根本不靠谱。那么海外购房需要注意什么问题?小编搜集了四大注意事项。

  资金收入

  购房资金,是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程,将跨国交易顺利进行,仔细解读中国政府的外汇管理政策是必不可少的。一个具备合法外汇来源的个人或者企业,自有外汇金额充足,不需要向国家购汇,应该可以顺利地完成购房过程。

  位置仍是第一要素

  和在中国购房一样,国外买房第一要素是位置。国外的好区差区一般是经历了很长的时间而形成的,在好区置业更加保值。在置业前必须做好市场调查,了解房屋销售的历史记录和上市房屋的销售情况。国外房屋中介的信誉很好,管理也非常严格。在与中介打交道时,可向对方查询这方面的信息。此外,建议多参观开放房屋(Open home),比较欲购房屋在市场上的价值,就可自己做出判断。

  关注交易主体的复杂性

  境外购房的交易双方主体成分复杂,国内交易一般是自然人或者法人,境外的出售主体,包括了开发商、中介、银行,涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样,就潜伏了一定的风险。如果产生纠纷,境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的。

  弄清文件意义

  签署购房合同,通常采取格式合同,里面的内容非常详尽,包括了购买的物品,如何处置房产,购房方承担的相关权利及义务等。若购买别墅,还需要有一些特别的约定。在国外无论签署任何文件,一定要确实搞清楚它的意义。任何签字都是具有法律效力的。不可随便签名,否则可能会造成严重后果。

 

 

 

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