近日，一则“66万元购房移民德国”的消息引发社会热议，后经证实这只是一商业地产项目广告，购房即获得德国绿卡根本不靠谱。那么海外购房需要注意什么问题？小编搜集了四大注意事项。

　　资金收入

　　购房资金，是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程，将跨国交易顺利进行，仔细解读中国政府的外汇管理政策是必不可少的。一个具备合法外汇来源的个人或者企业，自有外汇金额充足，不需要向国家购汇，应该可以顺利地完成购房过程。

　　位置仍是第一要素

　　和在中国购房一样，国外买房第一要素是位置。国外的好区差区一般是经历了很长的时间而形成的，在好区置业更加保值。在置业前必须做好市场调查，了解房屋销售的历史记录和上市房屋的销售情况。国外房屋中介的信誉很好，管理也非常严格。在与中介打交道时，可向对方查询这方面的信息。此外，建议多参观开放房屋(Open home)，比较欲购房屋在市场上的价值，就可自己做出判断。

　　关注交易主体的复杂性

　　境外购房的交易双方主体成分复杂，国内交易一般是自然人或者法人，境外的出售主体，包括了开发商、中介、银行，涉及的第三方可能包括中资银行、国家外汇管理部门。双方所在地的法律不一样，就潜伏了一定的风险。如果产生纠纷，境外房产的法律官司都是采用房产所在地的法律的。

　　弄清文件意义

　　签署购房合同，通常采取格式合同，里面的内容非常详尽，包括了购买的物品，如何处置房产，购房方承担的相关权利及义务等。若购买别墅，还需要有一些特别的约定。在国外无论签署任何文件，一定要确实搞清楚它的意义。任何签字都是具有法律效力的。不可随便签名，否则可能会造成严重后果。