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给子女购买美国房产讲究多 当心触犯法律

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2015/11/17

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最近国际上不断爆出中国土豪国外购买豪宅的消息,但是在国外买房的不仅仅只有土豪,很多学生或是新移民美国的年轻人也需要父母资助才能够买的起,那么,这些钱该通过何种管道资助给孩子呢,美国与中国法律不同,一不小心就有可能触犯当地法律,所在如果您有这种打算,那么不妨先看看此文!

美国房产

在美国,父母想送钱给孩子买房有很多讲究

在美国,父母想送钱给孩子买房有很多讲究。

至2015年,美国税务局规定每年每个父母(包括岳父岳母或公公婆婆)可以赠与每个子女$14,000免税额,所以比如一对新婚夫妇要买房,双方父母四人(每人分别赠予$14,000给一对小夫妻),$1.4万乘以8,这样小夫妻可以最多收到$11.2万。这绝对够这对新婚夫妇付头期款了。这笔$11.2萬的赠予款,父母四人是不需要交赠与税的,接受赠款的夫妻也不必缴纳收入所得税。

如果父母送钱给子女付房子的头期款的话,可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件,银行一般规定,超过25%比例的首期款,可以免除贷款保险(Private MortgageInsurance.),同时也助于拿到最好利率。但是还是要出示一些档给贷款专员证明父母有资助到购房者。首先,贷款专员会拟定一封信,信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的,金额也会列出来,然后双方(父母和子女)都要在这封信上签名。不过如果这笔钱提前三个月到购房者的账户,一般银行就会认为这笔钱已经成为您的个人资产,所以一般银行就不会要求买房者出示这封信,不过具体还要视个人情况而定。

如果父母想多给子女些钱来减轻子女贷款的负担,有以下几种方法可以参考:

  • 年末的时候每人送$1.4萬,年初时每人再送$1.4,这样父母就可以赠送比原来每年免赠与税多出一倍的金额。
  • 如果时间无法赶在年末,就算年中还是有办法多送的:美国税务局规定,每个人终身的免赠与税额达到了543万。所以多出$1.4万免报税的可以用这个543万来抵税。举个例子来说吧,如果每个父母想给每个子女$20000美金,那就比每年的免税金额($1.4万)多出$6000, 这$6000就从543万里面扣除,所以还是免税的。所以,只要父母一生中给子女的钱不超过543万,就不用担心赠与税的问题。

如果父母身在中国,想给身在美国的子女买房,需要什么手续?

现在越来越多的中国留学生选择毕业后留美,然后结婚生子,到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国身份,一生面赠予税额是543万,但是父母如果是中国身份的话,终身免赠予税只有6万。不过就算中国身份的父母赠送超过这个金额,美国政府也没有办法管到中国身份的父母。但是如果接受赠与的子女每年收到超过$10万的外国赠与,就要向政府申报,要填一个3250表,如果不填,将会被罚款。因此,美国父母如果每年赠与超过免赠与税额要填709,但是如果美国身份的子女每年接收中国父母赠送超过$10万就要填3250表。即只要是赠予,就需要有一方来上报。

父母从中国汇钱有管制,这几点需注意:

中国政府规定每个中国公民每年只能从中国汇50000美金来美国,所以如果要汇一笔较大金额给美国子女,有两种方法,第一种是,父母在中国要多用几个亲戚的名义帮忙汇款,每人汇50000美金。美国的子女也要在美国多开几个账户,避免大笔资金流入同一账号,引起政府关注。父母最好从中国的账户直接汇款到美国子女的账户,不要先把钱汇到父母美国的账户,再转到子女的账户。

除此之外,父母还应该注意,千万不要送现金给子女,之后存入子女账户,因为在美国超过一万美元现金入账,都必须说明来源。另外一个可以采取的方法是,让美国的亲戚朋友给子女美金,父母在中国还人民币给这些亲戚朋友。

 

 

 

 

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