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华盛顿房价15年来上涨了293.4% 翻3倍

来源:http://www.juwai.com/news/127756.htm作者:北美购房网时间:2015/11/17

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DC市府财政局下属的收支分析办公室日前发布报告称,15年来,华盛顿房价上涨了293.4%,相比同期,美国房价仅上涨了45%。致使低收入居民拥有房产的数量不断减少,预计未来低收入居民将继续搬离首都。

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华盛顿房价上涨了293.4%,相比同期,全美房屋价格仅上涨了45%

据《华盛顿邮报》5月4日报道,近15年来,美国首府华盛顿特区的房价翻了3倍,导致低收入户逐渐搬离首都。

华府的知名老店——班的肉酱热狗店(Ben Chili Bowl)自1958年便伫立于U街地铁站(U Street NW) 外,它能抵抗房价高涨,至今屹立不摇的唯一原因就是因为店主拥有地产权。1982年租约结束后,店主将餐厅买了下来。

U街地铁站附近,现已转变成小公寓每月租金2000元、高价美食酒吧遍布的昂贵地段。负担不起的房租,加上不能迎合新搬来居民的需求,老牌店家纷纷倒闭。

就此现象,房产经理凯文·格瑞尼(Calvin Gladney)表示,“班的肉酱热狗店如果当初听房东的话续租,房租将涨3倍之多。要在这个区域留下来的唯一办法就是将地产权买下来。”

“班的肉酱热狗店现在更扩大了经营范围,将隔壁长期闲置的空屋扩充成了另一家价位较高的餐厅。”格瑞尼补充道:“当然,他们在2004年时,将隔壁的地产权也买下了。”

早期购下房产是让老住户、店家还能留在首都的主要原因。目前,由于房价快速上涨,首都吸引了更多高收入的居民迁入。

市府财政局的收支分析办公室(District,Measured)5月1日发表报告称,首都拥有房产的低收入居民正在减少,预计未来低收入居民将继续搬离首都。

在首都,2001年,低收入户(年收入低于26,807元)共有31%拥有房产,到了2014年,只剩下19%的低收入户拥有房产。低收入户在各阶层拥有房产的居民比例中下跌了4成。

拥有房产的高收入居民(年收入高于142,700元)比例也从77%下降至72%。中等收入居民持有房产的比例则持平,维持在43%。

15年来,首都的房屋价格上涨了293.4%,全美房价则上涨了45%。

据美国联邦住宅金融局( Federal Housing Finance Agency)发布的数据显示,华盛顿特区的房产已经超越5年前峰值,全美目前只有7个州的房产价值涨幅超越5年前。此外,24年来,弗吉尼亚州与马里兰州房价分别小幅上涨了14.8%与14.3%,但远不及5年前的房价。

由于高涨的房价,有房阶级的人口比例已经从各阶层平均分配,移转至专属于中高收入居民的“特权”

但是,华府居民卖屋、搬离的原因不一,可归因如人口自然流动、房屋需求上升、房屋价格提高、单身人口增长等。数据亦显示,各个阶层对房屋的购买欲望均下降。

 

 

 

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