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美国购房的税务问题小论

来源:http://us.tigtag.com/domain/187352_6.shtml作者:北美购房网时间:2015/11/17

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 买房首先考虑的问题就是买房时税务需要缴纳多少,美国作为一个著名的发达国家,购房税的种种问题也有十分详细的规定,下面让我们看一看美国购房税问题。加拿大房市有时似乎有点矛盾:有些地方的房价高,但是房产税却很低;而有些地方的房价低一些,却要缴纳很高的房产税。加拿大房地产协会(The Real Property Association of Canada)公布了全国最新的房产税率数据。在各大城市中,温哥华的房价如此之高,房产税却是全国最低。对于每$1,000的房屋评估价值,温哥华人一般要缴纳的房产税是$3.68/年,而里贾纳却要付$13.69。
 
结合加拿大房地产协会公布的房产税率和预测的房屋均价,我们得出了加拿大各大城市要缴纳的房产税。结果发现,温哥华依旧垫底——房产税平均每年$2,322。这就是说,包括公寓在内的房屋均价高达$631,000的温哥华,其房产税竟然只有萨斯卡通(均价$353,000)的一半。如此一来,萨斯卡通的房产税便在加拿大各大城市中“荣居冠军宝座”。1、买房前:交易税,一般含在过户费里面,一般是买房价的0.5~2%,每个州不同。 
2、买房后:持有成本,一个是房产税,一般是政府估价的1%,估价100万美元,房产税1万美元。整个美国房产税在0.4~3%,夏威夷房产税最低。加州、德州、纽约房产税较高。 
3、卖掉房子:2年内,需要交纳房产增值的30%;2年后,交纳房产增值部分的20% 
4、卖掉房子再买新房:1031条款就在这时候起作用。比如100万买一个洛杉矶住宅(同样适合商业),几年后130万美元卖掉了,需要交纳30万美元的20%,6万美元的税。但是如果再买130万美元或以上价位的的房子,就不需要交纳这个增值税了。
希望以上的解答能为大家提供帮助。
 

 

 

 

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标签:购房税,收入,生活质量,政府

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