随着纽约房价的不断上升，廉租房成为了低收入人群的福音。根据最新数据，纽约廉租房库存已经超2万，创25年纪录。
　　记者了解到，廉租房分别在纽约５个区，通常新的廉租房公寓楼施工完成70%时，房屋局会进行抽签，抽到者如果条件合格，将能分到廉租房。
　　与此同时，廉租房每年租金的增加受到管制，例如今年廉租房委员会决定明年一年期租约不涨租。
　　在美国房地产专家Jack看来，由于纽约房价不断飞涨，廉租房的推出显然有利于城市的稳定。“低租金对于低收入者和一些刚毕业来纽约寻求梦想的年轻人来说，都是非常好的选择。”
　　Jack表示，如今纽约地区租金上涨得厉害，市场更是出现一房难求的局面。廉租房的存在有利于缓解这样的压力，甚至可以减少和避免人才的流失。
　　纽约“狼多肉少”　　
　　纽约10年内将推20万个廉租房，即便这样，仍然是僧多粥少，漫长的等待时间让廉租房福利对于一些穷人来说变得形同虚设
　　根据纽约市政府的一项调查表明，近20年来，纽约市民的平均工资几乎处于停滞状态。与此同时，房子的租金涨幅约为40%。
　　据统计，2010年纽约市户均收入为7.83万美元。年收入在5万元以下的家庭可优先申请廉租房。纽约东河西岸的第14街和第20街6个街区100多幢居民楼专门面向中低收入人群，租户可以用约市价一半的价格租到公寓。
　　目前，纽约正在新建的廉租房单元约有8500个，打破了房屋局（DHPD）自从1978年设立以来的最高纪录。纽约市政府为这些廉租房直接投入了6.18亿美元。
　　芭芭拉（音译）如今在纽约租住的是一套总面积约55平方米一居室公寓，只需付约1500美元，如果不是廉租房的话，租金可能在3000美元左右。据芭芭拉介绍，她申请了3年才租到这套公寓，算是很幸运的。
　　廉租房在纽约市由来已久。早在1934年，负责廉租房项目的纽约公屋管理局就已经成立。如今，它已是北美最大的廉租房管理机构。
　　据报道，美国纽约市长白思豪此前宣布拨款411亿美元在10年内增加或保存20万间可负担房屋的计划。美国《纽约时报》对此的评价却是，“雄心勃勃，甚至有点盲目乐观”。
　　因为即便投入不断增加，但现状仍是“狼多肉少”，申请廉租房需要等待很长时间。低收入家庭从登记到住上房，等待5年乃至8年都非常正常。另一方面，住进去的家庭变相终身制，父亲传给儿子，儿子传给孙子，一家人赖着不走，让廉租房的利用率大大降低。
　　与此同时，廉租房的住房条件也有很大的问题。《美国都市报》曾报道过，廉租房的房子一下雨就漏，地上摆满接水的盆儿，甚至有些房屋发现铅含量超标，直接影响人们的健康。
　　“其实，纽约廉租房的情况并不是特别好。不是所有的廉租房都是公寓式的，有的因为房子年纪很大，政府没有经济能力去翻修，条件非常差。”Jack告诉记者，不过，随着政府的加大投入，还是可以对廉租房的未来抱有乐观的态度。
　　各国政策大不同
　　在一些发达国家，政府对保障性住房非常重视，有些国家提供的廉租房甚至比商品房还要漂亮，而价格却低很多
　　每个国家，每个城市，都有贫富差距。因此，每个国家都有廉租房。但各国各地的廉租房政策都有所不同，廉租房的条件和档次也不同。
　　据说，德国人有1/3的人拥有自己的住房，而剩下的，大概都在租房子住。在这些租房住的人中，保障性住房是困难家庭居住的第一选择。德国的保障性住房政策已经发展得相当完善，在德国的奥格斯堡市富格区，一套廉租房年租仅0.88欧元，也就是不到一碗牛肉面的价格。
　　富格区是德国著名富格家族1521年捐赠给奥格斯堡市贫困市民的居住区。当年，这里一套住房的年租金是一个莱茵盾（相当现在的0.88欧元）以及每天三次为捐赠者和富格家族的祈祷。曾在这里居住过的最有名的住户，应该是音乐家莫扎特的曾祖弗兰茨•莫扎特了。
　　德国富格区的公用小庭院不大，却很温馨安宁。再加上高水准的医疗和护理均为免费，这里可以说是“穷人的天堂”。
　　法国是闻名世界的浪漫国度，但是浪漫的法国穷人，也需要廉租房。记者了解到，法国的廉租房不仅发展早，数量也惊人。全法国大约有1/4的人住在廉租房里。由于法国购置房屋的贷款难、利率高、房产税也高，所以很多人不买房，拿着政府补助住进廉租房后，就不再搬出。
　　因为法国廉租房的租期是永久性的，一名低收入者在租下廉租房后，即使今后成为总理，仍可长期占有该住房。法国的廉租房租金固定，政府提供补贴，很多人出少量的钱，就可以住上地段好、市价高的舒适居所。
　　日本也存在一些廉租房，不过，这些房子是以照顾单亲母亲、残障人和老年人的需要为首要目的。不同的是，房租并不按收入多寡收取，而是按房子的造价和条件设施收，所以，还不是真正意义上的廉租房，而是更符合日本语所说的“公营住宅”。
　　“廉租房为各国居民圆安居梦。”业内人士指出，保障性住房在国外也是困难家庭居住的第一选择，有很多国家的保障性住房政策已发展得相当完善。