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在美国的留学生买房有优惠吗

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/4/24

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很多都觉得今后可能在美国找工作。所以一般的留学生都是租房,美国是奖励买房的,很有一批有经济头脑的家长,住在美国的家中,并排住两户人家),还可以享受税收上的优惠。 
美国居民是可以向银行借钱买房的,但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款,但申请的条件非常苛刻,一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%,大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%,外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。 
有条件的家庭送孩子出国留学,都希望孩子可以留下来发展。所以“以房养学”是个不错的主意,不仅能省下一大笔租房的费用,甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。 
事实上,这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言,但对于需要贷款买房的留学生家庭而言,却未必,只因各国对留学生在买房的政策上各不相同。 
通常留学生在申请贷款时,银行往往以“非居民”来定义留学生的身份,既然是“非居民”,银行通常没有办法查留学生的信用记录,那么银行对“非居民”的首付款是有要求的,银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然,如果购买的房子价格过高,那么,首付的比例会要求增加。 
此外,留学生如果毕业后想将房子卖掉,如果身份还是“非居民”,则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时,非居民与居民的税务是相同的,但在出售房地产时,非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件,房屋出售时资本增值可以免税,而非居民则不能享受这一优惠条件,即必须交付资产增值税,具体缴税金额各不相同。

 

 

 

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