想在加拿大贷款买房这四大基本问题呢明白吗

来源：http://diyitui.com/content-1451698888.37170653.html作者：北美购房网时间：2016/10/25

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终于要在加拿大买房了，经过了看房、选房、谈价、签合同等等一系列手续之后，来到了贷款的大门前。在加国贷款买房真的不难，不过有四大基本问题不可不知！

1：房贷只有固定利率和浮动利率两种么？

严格来讲房贷利率是可以分为4种的：固定利率，浮动利率，VRMConvertible ( 可转成固定的浮动利率，简称可变利率 )，和 Split-RateMortgage（分割利率）。

听说房贷还有 Cash Back? 是什么意思呢？

Mortgage 的 Cash Back，一般是 1%-5% 不等，会在放款后给予申请人。Cash Back 部分的利息是和房贷分开计算的，一般会高于房贷的利率。买房子是件大工程，很多时候会有一些没有预算到的开支；或者由于买了房子，账户里面并没有足够的 emergency fund 来保证日常的紧急状况等等。Cash Back基本就是帮助您来对应这些情况的。并且 Cash Back 占整体房贷比例很低，根据各银行还款规则，您也是可以随时把没用到的部分还掉的，非常灵活。

我是留学生家长，留学生可以贷款买房子么？

留学生的话是可以贷款买房子的，前提是留学生已经成年，持有有效学生签证，并且所买房产作为自住用途。拿 CIBC 举例，留学生可以最多贷款 65万并且不超过房屋价值的 65%（35% 首付）。理想情况下，留学生是可以买到不超过 1 百万加币的房产。

房贷可以提前多还款么？

各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：

1，双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。

2，放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额 10%到 20% 不等。

3，在每次房贷 renewal 的时候，客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。

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