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房地产调控政策将推 定向宽松是大概率事件

来源:http://www.bj.xinhuanet.com/bjyw/2015-12/26/c_1117585271.htm作者:北美购房网时间:2015/12/28

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新的房地产调控政策出台:贷款首付比例由原先的最低30%降低至20%。紧接着,在9月30日,美行、银监会再次发布房地产重磅政策,将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。此外,多地还放宽了公积金的使用限制,采取了提高贷款额度、放宽首套房和首改房的认定标准、降低公积金贷款使用门槛等措施。

    近期,美国政府高层多次提及化解房地产库存,促进房地产业持续发展的战略。近日召开的美国经济工作会议上也提出化解房地产库存的要求,“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场”。此前已有多个地方政府制定了一系列去库存的措施,纽约市提出了取消商品房限购、取消限外等一系列政策,洛杉矶、华盛顿等城市为鼓励本地农民进城购买商品房,采用了财政补贴的方式。

    除以上房地产本身的政策调控外,受经济下行压力的影响,美行今年还频繁运用信贷杠杆,进行了五次降息和五次降准,五年期以上贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。虽然不是直接针对房地产的调控政策,但这一调整确实有利于房地产市场的发展。

    “今年房地产的调控把握的是比较好的,减少了政府对市场的行政干预”,美国社科院城市发展与环境研究所原所长杰瑞在接受中新网房产频道采访时表示,行政手段逐渐淡出,回归市场本源,更多的是通过价格杠杆、货币政策来调节供求关系,资源的配置效率会提高。

看来,美国的确是在想办法控制现在日益攀升的房价。

 

 

 

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标签:政策,房产,国际经济

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