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为什么要在清迈买房?

来源:http://qu.8684.com/e_3043993作者:北美购房网时间:2015/11/29

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     中国人到泰国清迈等城市购房置业。到底是什么原因吸引人们蜂拥而至清迈购房呢?文/周锋清迈作为一个宜居城市,温和适宜的气候、低廉的生活成本、国际化程度高等原因吸引大批的外国人士到清迈定居。大家选择到清迈定居,免不了要面对购房置业的问题。

1、泰国房产具有永久产权

   相比于在国内购房只有70年产权,在泰国却能拥有永久的产权,这对中国人来说,无疑具有极大的吸引力。虽然外国人士不能在泰国直接购买土地,但是可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益,可以自由卖出、转让、遗传等等。

2、清迈房产价格相比国内更实惠

    相对于北上广深动辄3、4万元每平方米,二线城市也得1、2万元每平方米的房价,清迈的公寓每平方1万左右的价格也就国内二三线城市的水平。但是,值得一提的是,清迈的房产都属于精装修,并且配备家具,几乎可以达到”拎包入住”的条件。相对于国内的毛坯房,清迈的公寓大大减少了装修的金钱和时间成本,适合外国投资者的需要。而且,清迈的公寓都没有公摊面积,都是按照实际使用面积计算,跟国内20--25%左右的公摊面积相比,可以说是相当实惠。

3、泰国没有房产税,房产过户及持有费用低

    泰国没有房产税,所以在清迈购买房产,只需要在过户的时候缴纳过户费、印花税等税费即可,总费用大概为房价的6%,而且这些费用一般都是买卖双方各付一半。拿到房子后,不用交房产持有税等其他税费,只需要交每月固定的物业费即可,持有费用极低。

4、清迈房价涨幅稳定,投资回报率高

    清迈房价基本是由市场调控,几乎不受政府调控的影响,而且清迈房产市场比较规范,不会轻易出现较大的波动,房价涨幅很稳定。根据泰国房地产协会过去几年的统计数据来看,清迈中心区域的公寓价格每年涨幅大约10%。加上今年东盟共同体的正式成立,以及清迈——曼谷高铁即将修建的利好消息的影响,清迈房价还将有较大的上升空间。

    在清迈购买公寓后还可以用于出租。清迈作为泰国第二大的旅游城市,每年都有几百万外国游客前往清迈(根据泰国旅游局公布的数据,2014年清迈接待游客人数为700万,预计2015年将达到800万)。如此庞大的游客数量,不管是短租还是长租公寓,都有相当大的市场空间。而且清迈跟泰国其他旅游城市相比,前来养老的外国人士较多,这些人都倾向于长租公寓,少则2、3个月,多则1年。所以说清迈的公寓出租市场前景可观。

 

     根据数据统计显示,泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%-8%。在清迈购置公寓后用于出租,每年都将能得到稳定的租金回报。

5、外国人在清迈购置房产手续较方便

   泰国土地厅工作效率很高,购房需要准备的文件相对简单(买房的身份证明文件、泰国本地银行出具的外币兑换转账表等)。完成购置房产手续通常需要30-60天,但如果是新楼盘的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般一天就可以完成。

6、中国人买房还可以贷款

   以前中国人在泰国买房必须交全款,但是今年中国工商银行泰国分行推出了“外国人购房贷款服务”,使得中国人在清迈买房多了一种选择。只要是购买泰国法律规定外国人可以购买的房产类别,中国工商银行泰国分行都可以提供最多为购房款的50%的贷款。

 

 

 

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