加拿大贷款买房如何选择固定利率浮动利率
来源：http://www.juwai.com/news/141450.htm作者：北美购房网时间：2016/10/25
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在加拿大贷款买房，跟国内最大的不同是分为固定利率和浮动利率两种，在什么情况下该选择怎样的利率，下面就来来给大家说说。
现在加拿大房贷利率处于极低状况，这种利率环境不可能长期持续下去，央行总有一天会提升基本加拿大房贷利率，迫使各商业银行跟随提高加拿大房贷利率。只要商业银行及其他金融机构跟随央行提升加拿大房贷利率0.25%，造成浮动利率房贷上涨同样幅度的利率，浮动利率房贷相对现行固定利率房贷的优势便立即消失。
固定利率有时也是非常好的，特别是处在探底位时，而浮动利率Prime X中的X又不大的前提下。银行什么时候会出现固定加拿大房贷利率升降，他们在看加拿大Bond的收益率。你也可以看。因为Bond收益利率每天升升降降，没有关系，但是如果连续下降或连续升高几周，甚至1个月，银行会马上采取行动进行调整。
如果你也每天在看Bond收益率，你就会基本知道，银行是否要升息还是要降息了。根据过去的经验，一般当Bond收益率连续3至4周走高，大部分银行会立刻采取行动进行提高3年/4年/5年的固定加拿大房贷利率。但是如果Bond收益率连续3至4周下降，银行会开始就进行“暗”降，然后再行“明”降。所谓“暗”降，主要是通过2种手段执行。一种是提高佣金，让房贷经纪进行更多的购点降息行为来降低实际加拿大房贷利率而不影响整体市场利率。第二种做法就是进行给于一个特定条件的促销，比如30天之内close案子的，给于特别优惠的加拿大房贷利率等。“暗”降往往是明降的前奏。如果Bond收益率继续下跌，那么明降也就马上来临了。
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