问题:我拥有我的家超过25年一直充满活力的社区,现在值得更多比我买它的时候。我想把它卖掉,搬别的地方,但是我担心税收。如何避免支付资本利得税在房地产?

答:祝贺买房这么长时间和收获的利益提高房价。因为我不知道的细节,你支付多少最初你家里或者你有多少花了多年来在家里的改进,我不能给你具体的建议。你应该咨询税务顾问任何与税收相关的问题。

不过,我可以给你一些一般信息出售房地产和联邦所得税。

资本利得税时收取你卖的东西增加价值,如投资股票或房地产。如果你持有的资产一年多之前卖了,然后你在长期资本收益征税税率为0%至20%。

资本利得税和你的家

一个重要的例外的资本利得税当你卖你的家。你可以排除你的获利250000美元出售家里如果你是单身和500000美元的利润,如果你申请税收共同作为一个已婚夫妇。但是,你必须满足特定的需求要求排除:

家里必须是你的主要居所。

你必须拥有至少两年。

你必须在家里住了至少两个过去五年的。

这听起来像你满足这些需求,但对其他读者这些规则有一些例外,可能允许他们采取部分排斥。有关更多信息,请咨询税务顾问或国税局523年出版。

而排除可能足够大,这样你就可以完全避免资本利得税,如果你的家庭增加了更多的价值,那么你仍然可以减少你的税单,因为家里的改进。

你花任何的钱家里的改进,如更换屋顶,构建一个甲板,更换地板或完成一个地下室,可以添加到你家里给你的初始价格的调整成本的基础。

举个例子,如果你购买你的家在200000年以1987美元卖了550000美元,但在过去27年花了100000美元在家里的改进,这100000美元将从你房子的销售价格减去。而不是由于资本利得税的350000美元的利润出售,你将欠250000美元的税。在这种情况下,这听起来就像你符合要求的资本利得税排斥和欠什么。

当然,所有这一切取决于你的初始购买价格,你的钱花在家里的改进,和你房子的销售价格。如果你欠的税,你将支付取决于你的纳税等级。

如果你在10%到15%的税率,你的资本利得税率是零。

如果你在25%到35%的税率,你的资本利得税率为15%。

如果你在39.6%税率,资本利得税率为20%。

希望你可以挖回你的财务文件为您的家装项目找到记录,因为你过去的那些项目支出可以帮你省钱当你准备卖你的家。