买卖一个家是一个复杂的过程。买方必须找到一个房地产经纪人,寻找购买,价格谈判,获得贷款和安排检验。卖方必须准备回家给潜在买家,评估,选择一个买家,要求维修。在所有这一切发生的同时,也是一个重要的法律程序:律师正在努力确保顺利的从卖方转移(委托人)向买方(受让人)通过转移财产的行为。

房产契约是什么?

财产契约,或产权分配财产所有权的法律文书。谁拥有拥有财产的行为。因此,当一个老板卖房子,他们必须把财产转让契约从他们的名字的买家。

房产是一种重要的工具,因为许多所有权纠纷都是通过简单地解决检查证书上的名称。每一个行为都是为后人记录财产的县法院,和任何人都可以访问记录检查房产转移的历史。

授权行为是什么?

授权行为(也称为一个特殊担保契约)是一个属性行为使两个担保:

属性没有被卖给其他人。

房子不是在任何留置权或限制,还没有向买方披露。

这意味着没有法律索赔由第三方的房子,不欠的财产税收将限制其销售。

授权行为的元素

虽然资助行为的组件各州有所不同,一些基本元素必须包含的行为是有效的。行为必须:

编写。

包括授予条款实际上转移标题。

买方和卖方的名称列表。

描述房地产易手。描述应包括地址和边界的财产或其批号。

由卖方签署,买方在卖方还活着,被买方接受。最后一个过程称为执行,交付和验收。

虽然不是必需的,但它是常例,公证人见证的转移行为。

其他类型的财产契约

保修行为类似于格兰特的行为但是包括额外的保证卖方愿意捍卫标题对任何第三方的索赔,甚至之前的所有者。

产权转让行为拒绝所有权,任何潜在的卖家可能会在属性。这种类型的行为是最常用在离婚或一方进入婚姻已经拥有一个属性。非所有人的配偶将被要求签署一份放弃权利证书,以确保他或她不会声称房地产在未来。

税收行为时使用一个属性被抓住因拒付税款。当财产出售,政府将使用一个税收契约将所有权转让给买方。

没有任何礼物的行为转让财产的货币交易,通常在亲戚之间。

契约代替止赎可能时使用一个所有者有失去家园的危险丧失抵押品赎回权。所有者可以选择行为转移到银行,这样就避免了银行没收财产。