如果你要出售你的家,但发现你所欠的抵押贷款比当前市场价值估计你的财产要高,短售可能是最好的解决方案。

贷款修改是一个更好的选择,如果你喜欢保持你的家但再也负担不起。在这种情况下,您应该立即联系您的银行和房地产顾问去探索你的选择再融资或修改你的贷款。

如果这些努力失败了或你的银行已经开始丧失抵押品赎回权程序,你应该联系一位房地产经纪人卖空开始这一过程的经验。卖空是指你和你的银行之间的协议,银行将接受不到完整的抵押贷款的支付金额。

短售细则

卖空交易需要多个人之间的谈判,所以最好有一个专家在整个过程中你的身边。之间的谈判发生你清单代理和买方代理,就像任何其他房屋出售。此外,虽然,你的银行必须接受或拒绝买家的报价。

如果你有私人按揭保险(PMI)或第二次贷款,如房屋净值贷款,你的财产,PMI公司和第二个银行也可能通过卖空。大多数贷款机构投资者也有说贷款获得批准。卖空交易的可能性提供接受部分取决于之间的差距有多大,你的抵押贷款余额。

为了有一个简短的出售协议接受你的银行,你将需要提供一封困难解释为什么你不能让你的抵押贷款。这封信需要补充与金融工作表完成细节你当前的情况下,纳税申报表和工资单。

你的经纪人还需要提供文档,包括你的财产清单协议。一旦你报价,你的房地产经纪人®将需要提交提供连同估计HUD-1结算表将显示潜在的销售所得。

请一位短售专家

鉴于文书工作和谈判的复杂性与几个不同的政党,它的基本工作与专业房地产经纪人卖空清单代理。一些房地产经纪人的专门从事卖空和使用可以咨询律师来代表你的利益。虽然不是所有经历短暂的销售代理获得称号,许多成为认证的房产专家(CPDE),这意味着他们已经完成了相关教育课程卖空和丧失抵押品赎回权,他们有经验的过程。

你的清单代理需要快速响应请求从银行或买方代理对你的财产,以推动这一进程。

找到一个短的销售代理,你可以在网上搜索代理宣传卖空交易经验或者与CDPE指定代理在你的区域。您应该验证代理的房地产许可和检查投诉他在你国家房地产委员会的网站。

对于潜在的短售专家进行面试也是很有必要的:

你有CDPE名称?

有多少卖空你参与了吗?你是代表这些交易的买家或卖家?

你能给我解释短期出售过程吗?

你清单代理是一个重要的组成部分,卖空交易的结果,所以选择你很容易与人,谁给了你信心,可以完成交易。