很多客户打电话来询问如何在美国购房？在美国置业需要注意哪些问题？在美国买房大概需要花费多少钱？在美国买房能移民吗？……从这些问题上，我们就能大概的知道，哪些客户对美国购房情况基本了解，而哪些客户对美国购房情况还不甚了解。今天，我们就来普及一下去美国置业首先需要了解的常识。

➤问：只有美国公民才能在美国买房吗？

✔答：即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡，你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码（ITIN – Individual Taxpayer Identification Number），这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税，但不符合取得社会安全码资格的人，用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署（IRS）或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时，你需要填写一份W-7表格（英文），包括有效的申请理由。根据您的国籍，您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如：护照、签证、驾照等。

➤问：在美国，有没有什么类型的房产我不能购买？

✔答：在美国你可以购买家庭住宅（single-family homes）、公寓房（condominiums）、双层住宅（duplexes）、三层住宅（triplexes）、四层住宅（quadraplexes）以及连栋房屋（townhouse）。但住房合作社（Housing Cooperatives）或者合作住宅（co-ops）往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明，并且要求大部分购房者资产在美国境内。揭秘 | 美国房型哪种涨幅大?  教你选最合适的

➤问：在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？

✔答：在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必担忧了。

➤问：我应该用自己的名义在美国购房吗？

✔答：外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产，也可通过一些企业单位，如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当你考虑清楚你将如何使用该房产时，根据不同的购房计划，房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

➤问：我可以全部用现金购买美国房子吗？

✔答：可以。美国允许使用全部现金购买房产，但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。北美购房网的经纪人将会帮您向有关部门申报。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

➤问：我可以在美国贷款买房吗？

✔答：外国人也可以在美国贷款买房，不过需要提交一些申请的材料，只要证明你提供的经济来源是合法的，满足贷款银行所需要的条件和要求，你就可以成功从美国的银行申请到贷款。当然，如果你可以找到一个有经验的美国房产经纪人，他或许会为你介绍一些有经验的贷款经纪人，在他们的帮助下，你的贷款过程会容易很多。

➤问：到美国买房需要准备哪些文件材料？

✔答：根据付款的形式不同，需要准备的文件材料也不同。一般分为现金购房和贷款买房。现金购房的买家需要准备：有效的护照和签证；购房资金证明（大多数的卖方或经纪人承认境外银行的资金证明）；在美国当地银行开设的帐号和充足的购房资金等。贷款买房的买家许可准备：有效的护照和签证；工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）；自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）；在美国当地银行开设的帐号等等。

➤问：在美国，新房和二手房，买哪个更好？

✔答：在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房子，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据，所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏，占地较小，以前多为其他工业或农业用地，较多的靠近高速或铁轨，或有其他的一些局限，但是新房户型设计新颖有效，房屋比较智能化，并且普遍内装现代奢华，买房后直接拧包入住，不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊，无论你是要买新房还是二手房，可以咨询北美购房网的专业顾问，或者根据自身情况，咨询你的房产经纪人，他们会为你提供很多专业、全面和有利的分析。或者，你也可以看一下我们之前做过的推文：

➤问：在美国买房是必需人到美国才能买吗？

✔答：理论上你不必亲自到美国就可以买房，但最好是本人事先开立好自己的海外银行帐户，以便用该帐户内的资金支付购房款，即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。当然，在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。

➤问：美国房屋是永久产权的吗？怎样理解“永久产权”？

✔答：众所周知，美国房屋产权是永久性的，所以，许多中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计，美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变、子女外出读书、家庭人口变化，或者退休后想去偏远安静的地方住，等等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制，同时城市乡村差距小，住在哪里都很方便。

➤问：在美国购房需要交哪些税？

✔答：购房的时候不需要交税，但是购房后每年需要缴纳一定数量的房产税，这部分的数额相对较少。如果你把房子出租给别人，房租收入也要缴纳一定的税；如果几年之后你打算把房子卖掉，可能还需要缴纳一部分的所得税。如果你可以找到一位非常好的会计师帮你报税，可以通过申请减免来抵扣一部分税费。

➤问：在美国养房需要哪些费用？

✔答：除了基本的房产税以外，还需要缴纳物业费、管理费和房屋保险。当然，物业费和房屋保险不是必须买的，房屋类型不同，缴纳的费用也不一样。但是，在某些地区，购买房屋保险还是必要的。除了日常的房屋维护费用之外，管道的更换、水电器的修理、房屋的修理等等，都会产生相应的费用。

➤问：投资美国房产有哪些好处？如何看待房租回报率和升值潜力的关系？

✔答：除了享有永久产权外，如果房屋位置好，还可以享有好社区和好学区的优势条件。当然，如果你是选择在美国投资买房，需要考虑房屋的租金回报率和房屋的升值潜力。后者比前者更重要。不是美国所有地区的房子都是上涨的，美国不同的州、不同的城市和不同的区域，房屋的涨跌都不一样。因此，投资美国房产的时候，切记不要抱着短期投资的打算，买房不是炒股，短线不一定获益。从长期来看，房价高且涨势好的地区，房租回报率不一定高，但是升值潜力非常大，因此在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。

➤问：第一次与房产经济人联系时，我需要做哪些事情？

✔答：第一次与房地产经纪人接触时，你应该告诉他：你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以向经纪人询问一些当地房产的市场的情况，买房时注意的问题，等等。你了解的越多，对你之后的决定就更有利。

➤问：听说有人在美国买房被骗，是真的吗？

✔答：这样的案例在美国发生的非常少。因为美国的房产信息基本是透明的，一栋房屋，从建成到装修和经历过几次买卖，都会有详细的记录。而且，美国是一个注重法律的国家，即便是出现问题，人们通常都会用法律来维护自身的利益。法律制度非常严谨和健全，中国人在美国也可以用法律来维护自身的权益不受侵犯。即便是发生问题，也大多都是出在买房经纪人的身上。不过，北美购房网的经纪人都是当地最有口碑的经纪人，而且我们一直秉承以口碑带品牌的理念，选择北美购房网来进行你的美国置业之路，将会让你的美国投资更有保障。

➤问：现在是投资美国房产的好时机吗？

✔答：从2008年次贷危机产生后开始到今天为止，美国的房价基本已经完成了一个触底反弹的过程。目前，纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等城市，基本上是美国房产投资最热门的地区。这些城市的房价尽管一直上涨迅速，但是涨势稳定，而且这些地区经济发达且人口多，房屋的需求量高于供应量，房价的走势强盛也是情理之中。同时，这里也是华人的主要聚居区，华人需要的生活必需品，在这里都能买得到。从美国几十年的房价变化来看，差不多每10到12年一个周期。美国己经走过了5年到6年的房价下降期，未来的5到6年，美国房价会继续稳定上涨。

如果您还有其他问题，可以随时拨打北美购房网的联系电话，我们的专业顾问将会为您解答所有关于美国购房的问题。