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在我购买第一个家之后又购买了第二个家,金钱真的是自由吗

来源:http://www.realtor.com/advice/buy/why-i-bought-vacation-home-before-primary-residence/作者:北美购房网时间:2015/10/21

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像很多纽约居民不工作在金融或获得家庭的钱,我一直认为,这里的房地产市场“不是为了我。“在过去的20年里,我看到左邻右舍后递给我的住房负担能力。曾经50块钱买了一个布鲁克林的需要TLC,说,格林堡大约在2000年,同样的房子现在将花掉你300万美元。廉价“杂工的特殊的“前租户下东区两居室?“性格”长岛市,皇后区,联排别墅和吹嘘rights-worthy每月支付曼哈顿和很棒的观点?历史频道。

所以有人与我的收入也会让我很舒服的任何部分国家不叫纽约,旧金山,或矽谷是剩下三个选择:

花所有的购买与平庸的一个社区学校,得从我平常的社交场景,美学,最好被称为“挑战”。

租一间好,适宜居住的公寓,希望(和平、及时)死亡的有钱的阿姨帮助购买未来的地方,虽然不太理想,至少不会降低我每个月当我做出3500美元抵押贷款支付。

买一个“第二故乡”——虽然我实际上并没有自己的第一个。这是我所做的。

2007年,我和我的妻子封闭在一个惊人的农舍在卡茨基尔的土地为260000美元,甚至不会使我们在布鲁克林附近的一室公寓房Boerum山。当然,工作的地方是需要修改的两层农舍与1960年代的改造蓝调,视图是不可思议的,和有一个美妙的农民,朱天生,纽约移植,second-homeowners(我们在同一条船上很多人)。它提供我们机会投资在一个没有抵押的财产我们未来在一盒价值百万美元的萧条。

我们需要两个东西让它工作:够了首付(在我们的例子中,约50000美元),这部分是钥匙城市公寓低于市场租金经济可行。结合我们的抵押贷款加租是大多数朋友支付租他们的公寓(诚然,好得多)。但是如果你买明智,你仍然可以成功而接近市场利率租了一间公寓。你会惊讶你120000美元会买在纽约州北部。

一旦我们想出了一个计划,一个主要的问题仍然是:我们如何做到的呢?这是我们内部的备忘单。

算出“第一第二故乡”融资

我和我妻子有良好的信用,所以我们很快就批准了200000美元的贷款为6%(两年前再融资4%)。因为我们不已经有一个抵押贷款或自己的另一个房子,银行没有看这个“第二故乡”购买,这往往是更难获得融资,通常带有更高的利率。事实上,我们(默认),几乎每个人都涉及继续鼓励如果这将是我们的主要居所。这对我们是有意义的,我们没有自己的任何东西。尽管有些年我们可能不是必要的一年183天建立居住,那将是我们的主要居所,因为这是我们拥有的唯一住宅。在纸上,我们买房子,搬进来。

如果你足够幸运能够在家工作,你可以索赔主要居所,不用支付这些众所周知的纽约高所得税。我不能管理自己,假装它是危险的(更不用说非法的):你的ATM,采用e - zpass系统沉你很快如果你曾经有审计。

决定是否再没有赚钱

我们不能住在那里全职,或者从那里工作,但是我们也不想成为地主。另外,我们不必缴税,潜在的收入或声明的地方作为一个业务,这将使事情复杂,如果我们试图出售;资本收益掠取相当数量如果它不是你的主要居所。另外,我们可以抵押贷款。大部分时间它是空的,但我们无论何时我们可以用爱让朋友;我们宁愿要比没有的人。

但其他人可能想去Airbnb / VRBO Craigslist的路线,可以覆盖大量的抵押贷款。别忘了这些税收文件形式,。

理解你从未意识到自己会的东西买单

我们爱自然,安静,和视图,这种住房有其缺点,尤其是当我们不盈利。

认为所有的责任来拥有一所房子。现在想想在150英里以外的那所房子。有太多的雪在屋顶上吗?地下室洪水吗?承包商和修复出现下垂了壁炉吗?这些事情让我夜不能寐。

当你自己的一个周末回家时,你最终你可能永远不会使用支付服务如果你的主要居所。意识到每个周末我花了三个小时后修剪草坪,我决定支付某人做(75美元,但是我有一个大草坪!)。相同的与耕作雪(20美元)。你必须支付邮件,检查管道(如果它们冻结,叫一个修理工),和留意的地方,虽然我们有一个伟大的邻居是否低于纽约大餐的成本(她也订阅我们的猫,谁住在那里的全职)。

与任何房子一样,你必须习惯你的额外的现金将进入房子。使得它更复杂的更新从150英里则像听起来那么难。我们装修厨房所以打开视图,我们把老虎做一个“真正的”楼上的荣耀attic-all FaceTime的帮助下。

享受吧!家是国家在哪里

尽管如此,它是值得的。现在。布鲁克林可能是我们生活和工作的地方,但卡茨基尔是我们最有家的感觉。这就是我们庆祝感恩节和圣诞节。这是我妻子和儿子在过去的两个暑假几乎完全,与一群其他家庭,其中很多是做我们所做的。尽管3小时车程(!)我们期待每星期五上路,找到办法挤出额外的时间的周末。我的卧室北部包含各种对象和生活纪念品,我关心。我的卧室在布鲁克林包含我的工作衣服和一个大帆布lBean手提包装满东西带北部。我感激cheap-ish租金,但我感觉不爱我那狭小的两居室。

有别的我们不考虑当我们开始这个冒险:你真的必须要在你的“第二个”尽可能的回家,否则你忍受一定程度的内疚,当你在其他地方度假。我们不应该北部,在房子吗?可悲的现实总是潜伏在丛灌木,第二个房子不会总对你的生活有意义。当你单身或结婚没有孩子,逃离这个国家是一个幸福的方式度过你的空闲时间。然后,突然之间,你有两个学龄儿童,空闲时间就消失了。

但我不会贸易任何时间我花我的大儿子(我的另一个儿子是一个婴儿,所以他只是了解的地方),赤脚跑步外,池塘里扔石头,挖胡萝卜我们种植在阵亡将士纪念日的周末。尽管我们很少去房子现在比之前他们走了过来。同学的生日派对(那些该死的生日聚会!),运动,身材魁梧的麻烦一个4岁,一个一岁到汽车3小时车程意味着“每个周末”变成了“一个月两到三次”在温暖个月,冬天,“一个月”。

现在,我们将继续分岔的存在。我的孩子将学习导航生活在一个700平方英尺的公寓里,和一个10英亩前奶牛场,土狼醒你晚上与他们的呼声。我妻子的自由职业意味着孩子们将花费另一个今年夏天几乎只在那里,运行后闪电bug和学习游泳在镇池而我辛劳在炎热的城市。幸运的是,我有我的l豆手提包装和准备好了。

 

 

 

 

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标签:抵押贷款

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