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醉翁之意不在酒?从姚明酒庄看纳帕投资

来源:作者:北美购房网时间:2017/9/25

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2011年7月20日,八次入选NBA全明星赛、年仅31岁的姚明由于常年伤病不断,被医生警告如果继续职业生涯,有着终身残疾的危险,不得不选择退役。离开NBA后的他开始在上海交大经济管理系深造,兑现儿时对父母的承诺。但就在人们以为姚明会从此淡出公众视线时,他却摇身一变,成为了红酒商人。

2011年底,极具投资眼光和市场敏感度的姚明收购了旧金山纳帕谷(Napa Valley)的一家酒庄,不仅成立了姚家族葡萄酒酒业公司(Yao Family Wines),更推出了以其名字命名的红酒品牌。在同年的特奥会的慈善晚宴中,全球第一瓶姚明红酒 “2009 Yao Ming Cabernet Sauvignon” (2009 姚明赤霞珠) 以15万的天价拍出,一时间聚焦了国内外媒体的视线。时隔6年,这位 “小巨人” 的红酒事业发展如何,他又是怎样与纳帕结缘的呢?

情定纳帕

在许多采访中姚明都曾提到,他对葡萄酒的热爱与美国生活的这9年密不可分。随火箭队征战时,队友们常常约去牛排馆聚餐,而纳帕谷的葡萄酒作为佐餐的绝配,也逐渐成了姚明的心头好。许多人好奇他为什么不选择意大利、法国这些有着几百年历史的旧世界(Old World)葡萄酒酿造国家,姚明的回答简短朴实,“因为美国有我工作、生活的足迹。我和妻子都爱纳帕的宁静,这里的红酒总让我想起全家人围坐一起,其乐融融的画面。”

纳帕谷(Napa Valley) 位于旧金山以北的纳帕县(Napa County),东西两侧被瓦卡山(Vaca Mountains)和梅亚卡玛斯山(Mayacamas Mountains) 环抱,南北则静静流淌着纳帕河(Napa River)。千万年前的火山爆发和地壳变化使这里有着丰富多样的土壤结构,而少见的地中海气候则眷顾纳帕谷成为葡萄生长的圣地。

作为加州第一个法定葡萄酒产区(American Viticulture Areas,简称AVA),纳帕谷拥有16个子产区,盛产赤霞珠(Cabernet Sauvignon) 、梅洛(Merlot) 、黑皮诺(Pinot Noir) 、霞多丽(Chardonnay) 、长相思(Sauvignon Blanc) 等多个世界级葡萄品种。

虽然这里的葡萄种植面积只有法国波尔多的六分之一,葡萄酒产量仅占加州的4%,但产值却能达到33%。在1976年的巴黎盲品会上,纳帕出产的葡萄酒一举击败所有法国著名酒庄,不仅打破了世界顶级葡萄酒的固有版图,更让纳帕红酒产业从此声名鹊起。

创业之初

深受父母教育影响,姚明深知“篮球是碗青春饭,总有一天会离开球场”,也因此更加渴望创业。刚刚萌生酿造顶级纳帕红酒想法时,姚明曾拜访过纳帕(Napa)和索诺马(Sonoma)地区的许多大型酒庄。但无一例外,这些酒庄并不支持他创立自己的品牌。

因缘际会下,姚明结识了在业内已有超过30年经验的独立酿酒师Tom Hinde。Tom 曾掌舵过加州多家著名酒庄(如: Kendall-Jackson Wine Estates),并亲身参与葡萄酒的酿造、研发和产品推广。从葡萄种植到酒庄管理,身经百战的Tom弥补了姚明在专业领域和人脉资源上的空缺,同时也带给了他成功的极大信心。

品牌运营

谈到产品特色,姚明有着特殊的坚持。他希望自己酿造的葡萄酒能和向往的生活一样, 和谐简单: 源自单一的品种和产地,酸度张弛有度,单宁柔和平滑,果味新鲜丰富,橡木味画龙点睛,最终使口感达到完美平衡。

为了酿出世界级的赤霞珠葡萄酒,Tom 带领的团队在纳帕谷温度适中的6个顶级葡萄园租地、耕种和采收,其中包括Sugarloaf Mountain(6.9公顷)、Tourmaline(3.4公顷)、Circle S(3.2公顷) 、Broken Rock(3.7公顷) 、Silverado Hill (1.3公选) 和Wollack(1.1公顷)。

虽然姚明并不负责监管葡萄酒的酿造,但这份对事业的热爱让他享受种植、采收和混酿的每个阶段,即便只是在果园的小路上走走,他的内心也十分满足。

除了严格监控红酒品质,姚明的商标设计也颇为考究。他请来了加州著名的酒标设计大师Chuck House 操刀,手绘的纳帕景致配上红色篆体的“姚”字,浪漫中透着内敛,很好的呈现了品牌的思想。

成绩斐然

从一开始的备受质疑到后来的业内肯定,姚明用行动证明了自己不是在玩票,而是在耕耘一份实业。2012年,他的“2009赤霞珠” 和“2009赤霞珠家族典藏” 分别获得《葡萄酒爱好者》杂志95、97的高分。

2013年,世界头号酒评人罗伯特帕克(Robert Parker)在10月的《Wine Advocate》的杂志上给予了姚明“2010赤霞珠家族典藏” 95分的高分和极大的肯定。2011- 2014这三年中,酒庄销量达到$800万,成为向中国销售最多高级红酒的加州酒庄。

葡萄酒与众筹

2015年,人们在美国著名众筹平台crowdfunder上悄然发现了姚明酒庄的身影。由于看准了中国葡萄酒消费年涨幅25%背后的商机,姚明借助线上平台向大众融资$300万,用以扩大酒庄规模,建造上海和纳帕品酒室,打造中国直销平台,提升品牌知名度和中美两地的红酒需求。最低仅$5000,持有美国公民或绿卡身份的高净值人士便可成为姚明酒庄的股东,享受开幕、VIP俱乐部、拍卖等专属福利。凭借着强大的知名度和号召力,姚明的酒庄四天就已募得$176万。

红酒地产

作为商业地产中较为小众的一类,国内投资者对美国红酒地产并不十分了解。以纳帕谷所在的纳帕县(Napa County)为例,按地理位置,可分为三级: 一级、二级和外围

一级: Oakville, Rutherford, St Helena, Stags Leap, Howell Mountain, Spring Mountain, Diamond Mountain, Pritchard Hill

二级: Calistoga, Yountville, Oak Knoll, Coombsville, Carneros, Atlas Peak, Soda Canyon, Mt Veeder

外围: Chiles Valley, Pope Valley, American Canyon

按类型细分,则为: 葡萄园(Vineyard) 、可耕地(Plantable Land) 和用于建造房屋或酒庄的土地(Site)。需要注意的是,1) 酒庄是经政府许可的酿酒场所,可能设有品酒室;2) 葡萄园和酒庄间没有必然联系,均可独立存在;3) 并不是所有红酒地产都同时包含葡萄园、可耕地和房屋/酒庄。

当然,越是能够收获顶级赤霞珠和黑皮诺的葡萄园的市场需求越大,但投资者切勿忽略“可建造房屋/酒庄土地”的重要性。这片区域的价值取决于地理位置、设施、远景、便捷性和土地开发权,是左右某红酒地产总体价值不可或缺的一面。

住宅市场

2016年,纳帕县的平均房价达到十年来的历史新高$796,551,  首次回覆至07年经济危机前水平。目前,其中位售价为$599,500,较去年上升4.9%,中位租金为$2800。纳帕地区市场发展态势良好,特别是圣海伦娜市(St. Helena) 、纳帕市(Napa) 、卡利斯托加市(Calistog)和扬特维尔镇(Yountville)。

供应量短缺是整个湾区市场面临的问题。按照现有的购买速度,纳帕县的供应量只能维持2.85个月。究其原因,大致可分为以下几点: 1) 平均房屋置换时间从过去的5-7年延长至10年;2) 千禧一代(约1982-2000年出生的人) 热爱旅游、渴望体验生活,并不像其父辈那样遵循结婚、买房、生子的人生轨迹; 3) 纳帕地区对于独立屋的建造量有限制。由于较低的房价和悠闲的生活步调,纳帕吸引了许多来自旧金山、帕罗奥多等湾区大城市的买家。

未来发展

去年六月,姚明在圣海伦娜(St. Helena)市开设了第一间品酒室,吸引了众多国内游客慕名前来,很快就成为了纳帕谷的新地标。伴随着美国经济的持续回暖,纳帕的旅游业呈逐年上涨趋势,随之也带来了住宅和商业地产的双料增长。如果您是以休闲生活为导向的投资者,那么可以考虑在St. Helena, Yountville 这样的精致小镇置业;如果您也想在纳帕红酒产业一试身手,那么需要紧密关注坐落在一级地区、优质的葡萄产区的地产。

 

 

 

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标签:纳帕, 加州, 酒庄, 红酒, 美国

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