热线电话:400-668-9628

大陆人该不该在美国购置房产呢

来源:http://news.sina.com.cn/w/gc/2014-02-12/1629287.shtml作者:北美购房网时间:2016/1/29

北美购房网信二维码
扫一扫,随时看

大陆人现在该不该在美国购置房产,越来越多的中国大陆人选择美国安家立业,原因有很多,例如美国自由的氛围,优美的环境等,特别是近年中国越来越差的环境让国人不得不考虑移居美国。还有一些房地产投资家选择在美国投资。下面来看看我们该不该在美国购置房产。

笔者查阅数据发现,过去两年的美国房产市场复苏带来了很多区域大幅的房价上涨。那些被华人买家特别看好的地段更是涨的飞快,2013年纽约曼哈顿地区每平方米房价上涨超过11%,加州湾区的最热门地段甚至达到60%。

 “未来一两年房价上涨是一定的,可能趋势略缓。但今年春季一定会迎来一个特别的爆发,因为除了传统上春夏季是房屋买卖旺季之外,华人投资最多的学区房也会是在春季交易最多。此外今年冬季太冷,多雨雪,市场上的房屋销售也有很多被搁置了。”

据透露,“最近我的每个贷款买家都感觉走了这个流程下来跟高考一样不堪回首。从今年1月10日开始美国消费者金融保护局颁布的新的贷款条例开始实施,这个条例的管理下贷款的流程更加严格正规,这都是次贷危机付出惨痛学费换来的经验。因此这次房价的上涨,比起之前05年前後的泡沫,让人更有安全感。”

咨询了几家房产经纪公司,明显感觉到在纽约的曼哈顿、皇后区法拉盛、布鲁克林等房屋交易热门的地区现在的买方需求旺盛,房源非常紧张,尤其上涨快速的地段是学区房和大学附近可出租的房屋。国人现在很多意识到了“以房养学”是一件非常划算的投资。孩子入学时在学校附近投资一套出租房,四年大学念下来,自住连同出租,算算账,孩子的学费甚至都可以挣出来了。

从整体的美国移民环境上来看,未来一定会是对中国投资客越来越友好的。海外人投资美国房产,特别是不涉及贷款的现金交易手续非常简便,美国政府在税款、居民权益等问题上对待持有美国房产的外国人与美国公民一视同仁。再有随着国际化的经济环境越来越完善, 海外移民在国外开拓事业的舞台和十几二十年前不可同日而语。近些年中国经济的快速增长让中国人在类似美国这样的西方发达国家的竞争力增强了很多。

美国房屋质量普遍很好,现在的价格有优势,而且是永久产权可以世代持有。但因为要缴交房产税(地税)- 这一年缴费用通常在房屋市场价的1%到3%左右,因此房屋持有成本高。房屋用来自住当然没问题,出租的话只要选择的地段好也是会有稳定的收益。但如果延续国内“屯”房子的思路,等着房价上涨,“炒”出回报,就要好好考虑了。当然这样的可能性不是没有,只是需要投资者有特别敏锐的眼光。

另外投资美国房产还要扭转几个和投资国内房产不同的思维方式。例如美国人生活方式中的城与乡的概念,这就涉及到了房屋地段的选择。再有比如国内的人都喜欢新房子,而实际上美国新建屋占房屋市场的比例很小,很多房屋都是几十年历史甚至上百年的也不鲜见。那麽美国的“旧房子”和中国的“旧房子”有什麽不同,这都是需要买家自己亲身体会的差异。再有国内人对于房屋保险的概念也和美国不同,那么这一需求和费用成本都是应该在买房之前了解的。

    在美国买房子之前一定要多多对美国的经济、移民、房地产各种方面的政策了解一番,不一定所有的都适合自己,否则吃亏的是自己。

 

 

 

本网注明“来源:北美购房网”的所有作品,版权均属于北美购房网,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非北美购房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

标签:购置房产

上一篇:美国购买房屋之后出租利润很高... 下一篇:足不出户,开通美国银行账号...

推荐阅读

最新资讯