贷款批准,合同签订,标题是干净的,设置了截止日期,和一切都步入正轨,回家。然后有些人做成本的不可思议的梦想家园。

“我已经有客户打电话给我,说他们离开他们的工作,或买了一辆新车,“就在关闭之前,马克·利文斯通说,抵押贷款经纪人与基石第一金融在华盛顿特区”所有我能做的是说,“你想什么呢?我看到通过这样的交易数量下降。”

人们很容易挥霍就在你买一个家。毕竟,你可能有购买大件商品像洗衣机和干衣机,割草机,或者新家具,床上用品。和其他你可能偿还信用卡和汽车贷款付清,否则清理任何不好提前你的信用申请抵押贷款。现在有一家商店家具为你提供10000美元的信用额度没有支付一年你可以填满你的新房子吗?

不要这样做。至少不是在你接近。

“银行将问题几乎任何有意义的事务你当你申请抵押贷款,”道格拉斯Boneparth说,理财规划师在纽约市。“那么,直到你关闭,钥匙在你的手中,你是在放大镜下,”他说。

有一件事是大多数人不理解在购房过程中:他们的信用监控,直到天他们签合同说汤姆风,住房贷款的执行副总裁EverBank在杰克逊维尔,佛罗里达州。“当人们认为他们批准他们还认为他们做的,”他说。“他们没有完成,直到贷款关闭,”他说。

例如,家具店的信用额度。没关系如果你还没有支付10000美元的家具你刚买的,风说,因为银行假定你会做每月付款直接从一开始,这可能会抛弃你的债务收入比。“所有分期付款债务继续你的信用在你付款之前,”他说。“即使我们发现有延期,我们必须考虑到未来的付款。”(在大多数情况下,大多数银行说你的总债务收入比不能超过43%,喜欢不超过28%,你的房子付款部分。)

如果你需要新家具填满你的房子,考虑租几个月。通常是没有信用检查和考虑到你店里买的家具可能需要数周或数月的时间交付,它可以是一个更划算的选择。

汽车租赁也可以使潜在的购房者,因为银行将租赁支付像任何其他债务付款和租赁包括信用检查,Sabine勋伯格说,前经纪人在格林威治,口现在运行SabinesHome.com,房地产咨询和家居设计网站。在签署租赁通常需要更多的现金,这可以用于偿还信用卡或增加你的定金。“任何可能吞噬现金钱你应该在你的账户,”她说。

即使你避免挥霍的诱惑在关闭之前,另一个频繁打嗝时购房者开关工作在最后一刻,风说。“人们认为在他们看来它不改变如果是公司或公司B或如果我赚100000美元,或100000美元,但不同的是我们仍然需要验证所有的如果,”风说。“风险会是我们要叫老公司如果我们发现你不在那里。这将是一个问题,”他说。

风说即使你离开工作更多的钱,甚至同样的钱,它可能很难得到工资单在最后一分钟。“如果你不跟你的银行可能会延迟关闭或把你的存款的风险,”他说。

当然,刮起来的现金,以确保你可以关闭一个最难的部分房地产交易。许多买家选择借用他们的401(k)账户或退出ira。Boneparth说,你不应该做什么,从你的信用卡使用现金进步带来更多的现金。自然运行更多的债务,你将支付更多的现金透支利息(通常是两位数,有时甚至高于20%)。

同样重要的是,让你的银行知道如果你得到大额存款,如礼物从你的家庭成员或取款IRA帮助首付,风补充道。“这是非常容易的事情来解释,但我们需要知道现金从何而来,显然文档,它不是一个贷款,”他说。