近日，一则纽约(购房)时报的报道吸引了不少投资人的注意：

位于曼哈顿中城，地址为135 W 50th St的办公楼以850万美金的价格售出。要知道这栋大楼在2006年的购买价格可是3.32亿美金。简直便宜的不可思议！为什么呢？

这座办公楼曾是《体育画报》总部，总共23层，可出租面积92万平方英尺（约8.5万平米），卖家是UBS。在2006年购买时几乎满租，目前出租率仅仅约35%。

UBS之前曾经试图以5000万美金的价格出售，但没有成功。之后把这个办公楼放到一个房地产拍卖网站进行拍卖，以750万美元的起始竞标价开拍，最终只有一个竞拍者，出价850万美金成交。

实际上，UBS并没有巨大的亏损。因为其已经在2019年把这栋大楼下面的土地以2.85亿美金的价格出售给了另外一家公司。也就是说，目前850万成交的房产没有土地的永久产权。

这里我们解释一下什么是永久产权：

房子由两部分组成：土地和地上建筑物。一般情况下买房子都是包括地上建筑物的永久产权，但下面的土地就要分如下两种情况了：

1.   土地永久产权：土地永久产权就是这个土地永远是你的，绝大部分北美房子的土地都属于这种情况。

    

2.   土地租约：如果下面的土地只是租给你一定的年限，这就是土地租约的概念。比较常见的租约是100年或者50年，

这个曼哈顿中城办公楼的买家面临着一个直接的财务挑战：此次拍卖仅为建筑本身，而不是土地。土地由一家上市房地产公司拥有，该公司收取每月租金。但现有租户的租金不足以支付每个月的土地租金。土地的租金每五年增加一次，直到2123年才到期。这个办公楼已经比较老旧了，新业主可能需要以每平方英尺约200至300美元的成本对建筑的大部分进行翻新和升级，以吸引新租户。意味着装修成本就高达2-3亿美金。

北美购房网商业地产部提醒投资者特别注意所投资物业的土地产权，一些看起来回报很高的物业往往没有土地的永久产权。没有永久产权就意味着土地是租约，租约到期后，地上建筑物将一文不值。

原因在于，租约到期后，业主可以选择不继续租给你。这样你就面临要把地上建筑物搬走。