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美国购买房子签订合同的一些知识介绍

来源:http://www.jiwu.com/news/2209081.html作者:北美购房网时间:2016/6/18

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在美国住房交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中。我们在美国签订购房合同的时候要注意些什么,这些购房合同的流程以及权责是什么?我们都应该了解清楚,下面让我们一起来了解这些知识吧!

签订购房合同时,一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。

购屋者在花费时间心力,找到理想的住宅后,才进入真正让人神经紧张的阶段:出价和讨价还价。

1.签订购房合同之前,务必仔细阅读条款

一旦讲定价格,买卖双方需签订购屋合同。这时买方必须付一笔订金,数额可能是几千元或房价的某个百分比。事后如反悔,定金可能全部没收,除非购屋合同列有一些附带条件[contingency]。

2.买家何种方式付款

  付款方式,交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎么样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的中立公司﹐他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款﹐ (如果需要贷款﹐要贷多少金额)﹔或者买主是否将以其他已有款项购屋。

  3.买卖完成与交屋

  第三段说明买主何时会搬进住屋﹐卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住﹐则需注明现有房客将怎样安置﹐并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。

  4.费用分担与支付

  合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震﹐火灾﹐和水灾的地区)报告费﹐产权保险费﹐代书公司手续费﹐地价税﹐或其他政府费用。

  5.法定的报备声明(包括含铅油漆的告知)以及取消合约的权力

  合同中应注明法律所规定卖方必须书面告知买主的一些事项。例如﹕房屋的油漆是否含铅﹐房子是否在地震带或是容易发生火灾和水灾的地区﹐和卖方所知房屋有问题的地方。一般来说﹐买方如果不喜欢任何一项声明﹐买主有数天的时间可以考虑取消合约﹐并取回全部的订金。

6.查看购房限制

个别购屋者也可能有特殊要求,例如有过敏问题的人,可能要求做霉菌检查。需要无障碍空间以便利轮椅活动的人,也可能应找包商了解这种可能性。有意购买旧屋重新翻修的人,应确定这栋房子在这方面是否受到任何限制。尽可能把你顾虑的事项列入合同。

7.记清签署日期

任何附带条件达成后,买卖双方应签署文件,把这个条件从购屋合同删除,并把这些文件交给处理交割手续的经纪人和房地产经纪人。如附带条款规定的时限届满,双方还没有签署删除文件,将视同条件达成。因此,千万记清楚每一项附带条款到期的日子。

看了上述的介绍,你是否又增加了一些购房知识,希望以上信息能够帮助到你。

 

 

 

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标签:美国购房合同

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