自古以来，中国富人们对不动产的热情便昭然于心。初期，投资国内房产令他们大赚一笔，但国内房产市场趋于饱和的时候，转战海外已经刻不容缓。而面对房价下跌的态势，美国、澳大利亚、欧洲等房源成为他们的首选。但是，这些国家房价为什么一定会降呢？

第一，金融危机的影响。美国房产价格下跌回归到2004年的水平，一些热门城市如洛杉矶、迈阿密、拉斯维加斯、凤凰城的房地产价格下降幅度都超过平均值。

第二，人民币升值空间已不大。有海外投资意向的购房者对人民币汇率变化是非常敏感的，澳大利亚储备银行连续两次降息，澳元大幅跳水，持续贬值。　

第三，东南亚一带房产市场的走弱，扩开了美澳两国的房产市场。

目前，海外楼市投资主要呈现澳洲走强、东南亚走弱的趋势。但是投资海外房产仍需谨慎，一是国家对外汇资金的管制和对外融资、审核过关困难等现实也是直击投资者；二是汇率以及项目所在地的楼市波动的市场风险难以评估；三是各国房产政策不稳定。

房产投资风险与收益并存，于房价一定会降的国家购房不一定会赚，于房价一定会升的国家购房不一定会赔，把握平衡即可。