现金买家：

1. 1.买房前需要准备的文件： 银行资金证明（Financial Statement） 资金数量大于等于所想购买房子的价格。
2. 2.选房： 告知房产经纪人买家对房子的要求及信息。

              讨价还价的过程是以书面申请的形式进行的。价格都会在书面申请中，如果任意一方对价格以及接下来的交易程序中的设定内容不同意，可以在申请中进行改动，改动完成后需要双方签字同意才可生效。

   任何一项数据的不合标准或者是不符合买家的心愿，都可以终止合同并取回所有的抵押金。在此期间需要签字的合约有：

   如果检查房子没有任何问题，买房将会在检查完房源后打首付款。

   买家经纪人会从小区物业拿到物业申请表，需要买家进行认真填写，再有经纪人代提交。如果有需求，物业还需要经过面试。如果物业拒绝买家，合同将会终止。

   大部分联排别墅和独栋别墅需要购买以上保险，不用全部购买，也并非强制，买家可以根据自己需求进行购买。公寓而言，一般物业会给全楼整体买保险，所以买家如有需求，可买房屋内部的防火险之类的。

   • 房型
   • 大小
   • 用途
   • 位置
   • 时间
   • 管理方式
   • 特殊要求
   • 3.看房：房产经纪人会从佛州系统里面筛选出所有符合买家的房源并依次预约实地考察房源。
   • 4.递交申请：
     • 申请表
     • 信誉抵押金（1000美元）
     • 银行资金证明
     1. 5.检查房子： 当申请被房主接纳以后，可以说购买房子的过程就开始了。 从此刻起，到合约截至日期之前的这段时间，买家可以对房子进行仔细认真的检查，其内容包括：
     • 房屋实体情况分析（inspection）:包括电系统（electricity）,管道(plumbing), 电器(appliance), 负债隐患（liability hazard ）
     • 产权检查（title inspection）
     • 地役权监测（lien search）
     • 保险购买（insurance purchase）
     • 卖家关于房屋情况的告知书（seller’s disclosure letter）
     • 房屋之前产权书（title policy）
     1. 6.首付款（10% ）
     1. 7.申请物业
     1. 8.保险种类： 1. 洪水险（flood insurance） 2. 暴风险(windstorm) 3. 隐患险（hazard insurance）4. 负债险（Liability insurance）
     1. 9.房产过户前一周：买家需要把余款打到第三方监管账户去。等待过户日期。
     2. 10.房产正式过去日期： 合约截至的最后一天，买家要交齐所有余款，然后卖家会把房子的产权转其买家名下。交易结束。
     3. 11.温情提示： 外国买家在购买过程中，本人可以不来到美国。所有的文件可以在网上签署，或者发邮件电子版合约，买家自行打印出来再签署，扫描。但是在房产过户日那天所要签署文件必须由买家亲笔签名。此文件将会由过户公司以国际快递的形式邮寄到美国驻中国大使馆，买家要去到大使馆在至少2人的见证下签字，然后再以国际快递的形式邮寄回来。