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中美房价与收入对比

来源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_729180e60101qu34.html作者:北美购房网时间:2015/11/7

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中美两国的房价与收入的对比一直是大家去比较的,如何正确的找准两国之间的差距,在自己的收入与房价中找到平衡,决定在中国居住还是在美国定居已经是很多在外留学的人毕业之后想要去了解的事情。 都说中国的房价高,那么美国房产价格是多少呢?为此记者专访美国费城,和上海的房价来比较,下面来看看美国房产价格与收入和中国房价的对比吧!   记者去过住在费城近郊的一个美国人家,一座非常普通的二层小楼(如果加上一个带窗户的半地下室,应该算是三层),300来平方米。一问,当初只花了6万美元。这些年房价上涨了,但也只有十五六万。   对比自己在上海的房子,在中环线以外,一个单元10多户人家,不过100多平方米(没有一寸地产属于自己)居然也值一百六七十万,合24万美元。   看到这儿,许多人一定会追问:为什么人均收入4万美元的美国,房价会比人均收入2000美元的中国便宜那么多?这个问题不好回答,但美国的土地价格便宜肯定是一个因素,可以自己买地产,自己建房而躲过开发商的暴利,是美国房产价格比较低一个重要因素.   看到过一份各国房价与收入比的调查:中等价位的房子,与家庭平均收入的比率(就是说,一家人不吃不喝,全部收入用来买房子,需要多少年),数字最低的大部分在美国:   俄亥俄州的扬斯敦1.92年;密歇根州的弗林特2.25年;印第安纳州的波利斯2.39年,纽约州的罗切斯特2.39年;堪萨斯州的威奇托 2.39年,年纽约的Buffalo2.4;密歇根州的底特律2.41年,主要集中在发达的东中部地区.西海岸几个华人多的城市要高一些,据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的.   取个平均数,美国一家人,三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产,而在北京,上海,一个普通家庭,至少得三四十年不吃不喝,才能买一所100多平方米的豪宅。 房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值,用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。 对比我国的情况,截至2008年3月,我国平均房价收入比约为7.3,大城市中房价收入比最高的前三位分别是深圳(16)、北京(14.2)、杭州(12.4),远高于合理水平。考虑到居民其他消费支出和房地产贷款利息支出,在上述城市一个普通家庭平均需要20~30年的储蓄才能购买一套住宅。住房消费明显过度占有社会积累的大部分财富,极大地挤压了其他消费需求。 另一方面,通过不同收入人群的房价收入比的分类别分析,可以很好地解释2003年开始的房价加速上涨趋势。2003年之后,“高收入”和“最高收入”人群房价收入比分别约为4和6.8。他们比较宽松的房价收入比和充实的购买力成为这几年房地产消费的主要人群,也快速推高了近年来房地产交易的边际价格。而目前这部分人群的需求已经得到了基本满足。 看到大数字的对比情况,在中美两方收入与房子之间的差距已经是有目共睹了,决定在中国还是美国买房决定是你自己的发展。

 

 

 

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标签:中国,美国,房价,收入

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