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EB-5新法案对房地产行业意味着什么?

来源:作者:北美购房网时间:2019/11/27

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EB-5项目的新联邦法规已于2019年11月21日生效,所有外国签证申请人投资开发项目的最低金额都提高近一倍。

新规旨在遏制滥用行为,使已有30年历史的联邦计划现代化,并跟上通货膨胀的步伐。 EB-5允许外国投资者通过对美国企业投资并创造至少10个就业机会来获得美国绿卡。
 
虽然此举旨在刺激美国贫困地区的发展,但因它为富裕的房地产开发商减税而受到批评。
 
业内专家表示,新规定将使开发商更难获得项目融资。尽管全国范围内已有很多EB-5项目完工,但许多项目都面临着投资者的诉讼和投诉。
 
根据新的规定,投资者投入在一个高失业区(又称目标就业区TEA)中的项目的资金额从原来的50万美金增长到90万美元。非TEA地区的投资额从现有的100万美元增加到180万美元。
 
新规还禁止开发商为了符合较低的投资额的要求而在较富裕地区的项目上增加目标就业区域的部分。详细地说,对于城市TEA的定义还是要求失业率高于全国平均的150%,但是将多人口统计区的“连续”变更为“直接相邻”。
例如著名的纽约(投资)(置业)(房产)(别墅)哈德逊广场项目就是被指滥用之前TEA定义的典型项目。该项目处于经济繁华区却占用了本意是促进欠发达地区的EB-5投资超过12亿美元,而该项目的TEA设计就是通过“连续”拉多个以及很远的高失业率人口统计区进来用以满足150%失业率的要求,根据媒体所获得的该项目TEA划分,一直从项目区域延伸到远处的东河河滨。
另一个较为著名的EB-5滥用案例即佛罗里达州棕榈滩项目(Palm House Hotel),该项目开发商向大约90名EB-5投资者保证,他们的50万美元将用于在该地区建造最后一家五星级酒店。相反,开发商用这笔钱来偿还他的个人债务,并购买了一艘名为“Alibi”的151英尺长的游艇。
 
希望EB-5新法规的生效今后能有效地遏制这些滥用行为的发生。
 

 

 

 

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标签:EB-5,新法案,房地产

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